ASP酒店经纪需要您提供什么

„为了能专业地营销您的酒店或餐饮地产，您的经纪人需要您提供数据、事实、数字、图片、透明度和坦诚“

您已决定通过ASP公司出售或出租您的酒店/餐饮地产项目！中介合同已由双方共同签署。衷心祝贺您，您将会得到最好的服务。这里我们向您概括地介绍一下，您的ASP经纪人会从您那里需要什么和以什么样的形式。

您的地产项目的事实与数字

在缔结中介合同后，您会从ASP公司得到一份内容丰富的登记表格。上面主要需要填写所谓的“铁的事实”，如土地面积、可利用面积、客房数、餐厅、休闲和健身设施、特色、地理位置、距离、露台用餐位、座位数等等。以及建筑、设备、设施的使用状态。还需要确定需迫切翻新的设施、外观或实质损坏、薄弱点等问题。您的企业的扩建潜力、发展可能性、隐藏的贮备、特别的加分点和强项--请您提供给我们一切可能的信息。您的酒店经纪当然会在您填写时为您提供帮助并随时乐于回答您的一切问题。 

您的地产项目的法律文件

为了通过律师及公证人订立购买或租赁合约，土地登记簿号码、名称、大小等信息都是十分重要的。谁是地产的业主？谁是经营者？您最好立即准备好最新的土地登记簿摘要、商业登记簿摘要和您银行的贷款证明并交给我们。

您的地产的入住率和营业额

接下来我们需要您提供过去三年内的客房利用率、营业估计、收支平衡表、管理分析数据等等。我们会非常谨慎地处理这些和其他文件，只有真正符合条件的购买者/租赁者才可以看到这些资料。我们会和您商议并共同约定具体的条件，并在中介委托书里记录下来。

您的地产项目的图片

为了能最完美地展示您的地产项目，ASP需要您的地产最好的图片。我们一般需要外观、内饰和鸟瞰的照片。您向我们提供的越多，您的酒店经纪和地产简历设计者越能从中选取质量优秀的图片。图片的最小尺寸是72像素密度条件下1000像素。能更大当然更好，但也不是必须的。多数情况下您最好的图片来自于您的美工、酒店摄影师和照相馆，譬如您酒店主页上的图片常常是好的选择。您可以直接向他们索要图片，或者也可以授权我们帮您做这件事。

您的地产项目的合同与协议

这一步往往需要大量的工作，但我们一般也有足够的时间，因为这些文件直到出售/租赁合同签署时才会派上用场。您需要准备一个您所有房间的详细列表和您的企业所有已签协议、合同的汇总，即所谓的合同文件夹。里面包含所有和您的地产及企业相关的合同、协议。包括电、水、油/气/木柴、检修合同，电话、旅行社合同，网站合同，饮料和食品供应商合同，租赁合同，信贷合同，信用卡合同等等。您的酒店经纪当然随时愿意就此向您提供帮助和建议。

您可以看出，我们的酒店经纪其实非常依赖于您同我们的紧密合作。信任和坦率是双方合作的基石。