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Allgemeine Geschäftsbedingungen

ASPI AG AGB Terms and conditions ASP hotel brokers

Jede Nutzung dieser Internetseite und jeder Geschäftskontakt mit der ASPI AG, bzw. den angeschlossenen Unternehmen ist abhängig von der Akzeptanz dieser, sie regelnden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Der Verwaltungsrat / Vorstand der ASPI AG in Sarnen/Schweiz, bzw. die Geschäftsleitung der ASP Strategy Consultants Ltd. – Zweigniederlassung Deutschland in München ist jederzeit gerne bereit, Auftraggebern eventuell gewünschte Erläuterungen zu den nachfolgenden Geschäftsbedingungen zu geben. Durch Ihre Registrierung und/oder Ihren Zugriff auf die ASPI Immobiliendatenbank dieser Internetseite ("die Datenbank") sowie bei jedem weiteren Zugriff auf die Datenbank, erklären Sie ("der Nutzer") sich mit folgenden Bedingungen und Definitionen einverstanden:

Die Firma ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties firmiert unter dem Namen "ASPI AG" und wird in diesen AGB "ASPI" genannt. Detaillierte Informationen über das Unternehmen erhalten Sie im Impressum auf unserer Homepage.

Das Immobilienangebot kann auch durch die Firma ASP Strategy Consultants Limited mit Sitz in München beworben und angeboten werden. Dieses Unternehmen, der Einfachheit halber in diesen AGB ebenfalls ASPI genannt, kann auch selbständig Verträge eingehen und abschließen, Immobilien vermarkten und verkaufen und verfügt über sämtliche Genehmigungen dazu. Detaillierte Informationen über das Unternehmen erhalten Sie im Impressum auf unserer Homepage.

Der Inhalt dieser Internetseite stellt keine Beratung dar. Ferner übernimmt die Firma ASPI - weder ausdrücklich noch indirekt – für den Inhalt der Internetseite Gewähr. Im Besonderen wird für diese Internetseite und die auf ihr enthaltene Information, sofern gesetzlich möglich, keine Zusicherung und/oder Gewährleistung gegeben. Zu weiteren Fragen der Gewährleistung verweisen wir u.a. auf den unten aufgeführten Punkt „Gewährleistung und Garantie“.

Unabhängig davon, ob Sie als registrierter Interessent gemäß untenstehender Definition auf die Internetseite zugreifen, erklären Sie sich durch diesen Zugriff oder durch Zugriff auf einen Teil der Internetseite mit den Datenschutzbestimmungen („die Datenschutzbestimmungen“) von ASPI einverstanden. Die Datenschutzbestimmungen können auf unserer Homepage abgerufen werden. ASPI kann diesen Bestimmungen gemäß, Ihre persönlichen Daten elektronisch speichern und zurückverfolgen sowie Ihre Nutzung der Internetseite (einschließlich der Nutzung von dauerhaft angelegten oder nur für die entsprechende Internetsitzung eingerichteten Cookies, GIF-Dateien und anderen Funktionen des elektronischen Netzwerkes, zu dem diese Internetseite gehört) überwachen, um Informationen zu speichern oder, um über das Datenendgerät, von dem aus Sie auf die Internetseite zugreifen, Zugang zu gespeicherten Informationen zu erhalten.

I. Wichtige Angaben und Definitionen

II. Bedingungen zu den Objektdaten der Firma ASPI:

Alle Objektdaten, zu denen Ihnen durch diese Internetseite Zugang verschafft wird, einschließlich etwaiger auf Ihre Internet-Anfrage hin erhaltenen Daten, unterliegen weiteren - gesondert zu vereinbarenden - vertraglichen Bestimmungen, auf deren Grundlage die sodann folgenden Verhandlungen geführt werden.
Die Objektdaten sind ausschließlich für Unternehmer bestimmt, die mit der Abwicklung von derartigen Geschäftstransaktionen vertraut sind.
Sollten Sie nicht sicher sein, ob diese Beschreibung auf Sie zutrifft, empfehlen wir Ihnen, diesbezüglich eine unabhängige Beratung in Anspruch zu nehmen, bevor Sie fortfahren.

ASPI teilt im eigenen Namen sowie im Namen Ihrer Kunden folgendes mit:

1. Gewährleistung/Garantie

Die nachstehend aufgeführten Haftungsausschlüsse und -begrenzungen gelten nicht für den Fall, dass auf Seiten von ASPI und ihrer Kunden eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflicht- bzw. Vertragsverletzung vorliegt. Auch die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

a. Die Objektdaten stehen zum Nutzen und als Orientierung des potentiellen Käufers oder Pächters zur Verfügung. Die hier gemachten Angaben sind nicht Teil eines Angebots oder Vertrages. Es wird davon ausgegangen, dass sämtliche Angaben korrekt, vollständig und aktuell sind, dennoch kann hierfür keine Garantie abgeben werden.

Die Durchführung eigener Nachforschungen, Untersuchungen und Besichtigungen wird daher dringend empfohlen.

ASPI sowie deren Kunden haften nicht für falsche oder unvollständige Angaben. Etwaige Fehler, Auslassungen oder falsche Beschreibungen haben weder die Möglichkeit einer Annullierung noch der Rückabwicklung des Verkaufs zur Folge. Weiter bilden sie keine Rechtsgrundlage für eine Aufhebung des Vertrages oder für etwaige Schadensersatzansprüche, da insofern ausschließlich – wie bereits oben unter dem Punkt „II. Bedingungen für die Objektdaten der Fa. ASPI“ bestimmt - der später zu vereinbarende Vertragsinhalt Grundlage wird und heranzuziehen ist. Die Firma ASPI kann weiter nicht für etwaige Verluste, Schäden, Kosten, Auslagen oder andere Schadenersatzforderungen, die möglicherweise aufgrund von Ungenauigkeiten oder fehlenden Betriebszahlen/Jahresabschlüssen/Informationen entstehen, haftbar gemacht werden. Auch hier gilt der später zu vereinbarende Vertragsinhalt.

b. Die in den Objektdaten enthaltenen Angaben mit Bezug auf das Objekt spiegeln nicht zwingenderweise Tatsachen wieder und sind auch nicht als Tatsachenberichte anzusehen. Potentielle Käufer oder Pächter sind gehalten, sich durch Besichtigungen oder andere Nachforschungen von der Richtigkeit der in den Objektdaten gemachten Angaben zu überzeugen.

c. Die Kunden von ASPI wie auch ASPI selbst und ihre Mitarbeiter geben keine immobilienbezogene Zusicherung oder Garantie ab.

d. Aufgrund der ständig wechselnden Konjunktur kann keine Garantie für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektdaten auf dieser Internetseite übernommen werden. Auch wird keine Haftung übernommen für etwaige Schäden und Verluste, die durch das Vertrauen auf die Richtigkeit der Informationen auf dieser Internetseite, der Objektdaten oder dadurch entstehen, dass der Zugriff auf die - oder die Nutzung der - auf der Internetseite dargestellten Informationen oder der Informationen, die als Folge des Besuchs der Internetseite übermittelt werden, nicht möglich ist.

e. Die Firma ASPI begeht weder wissentlich oder gar willentlich Vertragsbruch, noch verschafft sie potentiellen Verletzern der Urheberrechte Dritter Zugang oder leistet hierzu in anderer Weise Hilfe.

III. Weitere Bedingungen

1. ASPI:

a) behält sich den Besitz und die Bearbeitung der persönlichen Daten vor, und

b) darf diese bei Bedarf anderen Unternehmen innerhalb der Gruppe weiterleiten, um dem Interessent Produkte und Dienstleistungen anzubieten, die möglicherweise von seinem Interesse sind, sowie um ihm bei der effizienten Nutzung der von der Gruppe angebotenen Dienstleistungen behilflich zu sein.

c) (und zugehörige Unternehmen) behält sich vor – in Übereinstimmung mit den Datenschutzbestimmungen – den Interessent per E-Mail zu kontaktieren, um ihm – unter Verwendung der als Teil des Registrierungs-Prozesses angegebenen E-Mail-Adresse – die Dienstleistungen anzubieten, die der Interessent über die Internetseite anfordert.

Sollten Sie einer Nutzung Ihrer Persönlichen Daten zu diesen Zwecken nicht zustimmen bzw. mit diesen Grundsätzen nicht einverstanden sein, füllen Sie das Registrierungs-Formular bitte NICHT aus!

2. Wenn der Interessent im Rahmen des Registrierungsprozesses durch Anklicken des Kästchens, sein Einverständnis mit der Weiterleitung oder Initiierung der Weiterleitung seiner bei der Registrierung auf dieser Internetseite angegebenen Kontaktdaten durch ASPI und andere Unternehmen der Gruppe zum Zwecke des Direktmarketings per Post (nach den Verordnungen schließt dies elektronische Post und SMS-Nachrichten mit ein) erklärt hat, können ihm ASPI AG, ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties, ASP Strategy Consultants Limited und/oder andere Unternehmen der Unternehmensgruppe bis zum Widerruf des Einverständnisses die Produkte und Dienstleistungen der Gruppe und auch Produkte und Dienstleistungen von Dritten, von denen sie vermuten, dass sie für ihn von Interesse sind, mittels dieser Kommunikationsmittel anbieten. Dem Interessenten steht allerdings nach den Datenschutzbestimmungen das Recht zu, kostenlos die Verwendung seiner Kontaktdaten durch diese Unternehmen zum Zwecke des Direktmarketings abzulehnen.

3. Die durch die Datenbank übermittelten Informationen stehen nicht in öffentlichen Besitz und sind streng vertraulich zu behandeln. Es ist untersagt, sie ohne vorherige Zustimmung von ASPI, in irgendeiner Form (elektronisch, schriftlich oder verbal) an andere Personen, Firmen oder Unternehmen als die berechtigten Mitarbeiter weiterzuleiten. Berechtigte Mitarbeiter sind ebenfalls an diese Vertraulichkeitsverpflichtungen gebunden.

4. ASPI sendet dem Interessent mit elektronischer Post Passwörter und/oder andere Zugangscodes in der Weise zu, wie sie es für angemessen hält und kann die Verfahrensweise von Zeit zu Zeit ändern bzw. ihre Nutzung einschränken. Jedes Zugangscode/jeder Zugangscode wird ausschließlich an den Nutzer oder den berechtigten Mitarbeiter übergeben, es ist nicht übertragbar und streng vertraulich zu behandeln.

Der Interessent ist für den gesamten Gebrauch dieser Internetseite (auch für die seiner berechtigten Mitarbeiter) unter Verwendung des Zugangscodes verantwortlich, unabhängig davon, welche Person die Zugangscodes verwendet.

Ferner hat der Interessent, ASPI und alle Mitglieder der Gruppe gegen jedwede Verwendung des Zugangscodes durch Dritte schadlos zu halten. Er übernimmt die volle Verantwortung für ihre Nutzung oder den etwaigen Missbrauch durch berechtigte Mitarbeiter. Der Interessent verpflichtet sich, ASPI über etwaige Verletzungen der Sicherheitspflicht oder die unberechtigte Nutzung - nach Kenntnis - unverzüglich schriftlich zu unterrichten. ASPI kann zumindest so lange nicht für Verluste, die als Folge einer solchen Verletzung oder unberechtigten Nutzung entstehen, haftbar gemacht werden, wie ihr der Missbrauch nicht durch schriftliche Mitteilung zur Kenntnis gebracht wurde. Bei unbefugter Nutzung der Passwörter und Zugangscodes kann die Sicherheit der persönlichen Daten nicht gewährleistet werden. ASPI Pflicht zur Verwahrung sämtlicher persönlicher Daten und deren Verwendung nach datenschutzrechtlichen Aspekten (DPA 98) ist dementsprechend eingeschränkt.

5. Ohne die Allgemeingültigkeit des Vorstehenden einzuschränken, verpflichtet sich der Interessent ausdrücklich im eigenen Namen und im Namen seiner berechtigten Mitarbeiter keine durch ihn oder durch seine berechtigten Mitarbeiter der Datenbank entnommenen Informationen an andere Immobilienmakler, an seine persönlichen Berater oder an sonstige Dritte weiterzugeben, ohne zuvor die Erlaubnis von ASPI eingeholt zu haben

6. ASPI behält sich das Recht vor, ohne Vorankündigung (es sei denn eine Vorankündigung muss unter den unten angegebenen Gründen gegeben werden oder wenn die jeweils aktuelle Fassung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen dies verlangt)diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen jederzeit zu überarbeiten, indem eine modifizierte Fassung auf der Internetseite veröffentlicht wird und/oder

7. Sollte sich ein registrierter Interessent innerhalb eines Zeitraum von sechs Kalendermonaten oder aber eines anderen Zeitraums, den ASPI nach eigenem Ermessen festzulegen befugt ist, nicht auf der Internetseite einloggen, ist ASPI berechtigt, dem Interessenten eine E-Mail zu senden, um ihn darauf hinzuweisen, dass seine Daten archiviert werden, sollte er nicht innerhalb eines weiteren Zeitraumes (üblicherweise 21 Tage oder eine andere von ASPI angegebene Zeitspanne) auf die Internetseite zugreifen. Wenn sich der Interessent – nachdem er über eine mögliche Archivierung informiert wurde - als registrierter Interessent einloggt, wird der Archivierungsprozess ausgesetzt. Sollte er hiernach wieder die Internetseite für einen längeren, von ASPI bestimmten, Zeitraum nicht nutzen, beginnt der Archivierungsprozess erneut. Wenn der Interessent allerdings auch nachdem er benachrichtigt wurde die Internetseite nicht nutzt, werden seine Daten automatisch archiviert. Sollte er danach wieder die Vorzüge eines registrierten Interessenten nutzen wollen, muss er sich (nach den zu jenem Zeitpunkt gültigen Bedingungen) erneut registrieren, vorausgesetzt, dass ASPI diese Funktionen dann auch weiterhin betreibt.

8. ASPI übernimmt weder die Haftung für von Dritten zur Verfügung gestellte Inhalte, auf die der Interessent durch diese Internetseite Zugriff hat, noch für etwaige Viren, die er sich als Folge des Besuchs dieser Internetseite oder anderer Internetseiten herunterlädt.

9. Das auf dieser Internetseite, in der Datenbank und in allen Objektdaten, Dokumenten und Korrespondenz enthaltene Material, welches von der ASPI zur Verfügung gestellt wurde, ist urheberrechtlich geschützt. Jedwede Vervielfältigung, Verbreitung, Veröffentlichung, Lizensierung oder Reproduktion ohne ausdrückliche, schriftliche Genehmigung von ASPI ist untersagt. Ferner behält sich ASPI jegliches geistiges Eigentum (einschließlich eingetragener und nicht eingetragener Warenzeichen) vor, das mit dem Namen der Firma und der Domäne verbunden ist.

IV. Immobilienmakler Geschäftsbedingungen

1. Auftrag. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Der Erfüllung unserer Aufträge widmen wir uns mit bestmöglicher Sorgfalt, in unparteiischer Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber und im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gepflogenheiten.

2. Vorkenntnis. Sind die von ASP angebotenen Objekte/Projekte bereits bekannt, so ist uns innerhalb von 5 Kalendertagen mitzuteilen, wer und zu welchem Zeitpunkt das Objekt/Projekt bereits vorher angeboten hatte, ansonsten anerkennt der Empfänger unser Angebot als ursächlich für einen eventuellen späteren Abschluss.

3. Anfall der Provision für Käufer und Pächter. Unsere Provision ist verdient, sobald auf Grund unserer Vermittlung, bzw. auf Grund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist, wobei Mitursächlichkeit genügt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Rechnungserteilung. Ebenfalls ist unsere Provision verdient und zahlbar, wenn ein Kaufinteressent / Pachtinteressent ein verbindliches Kaufangebot / Pachtangebot abgibt und dieses vom Verkäufer / Verpächter angenommen wird. Weiterhin gilt:

3.1 Unser Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch eine auflösende Bedingung erlischt oder auf Grund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grunde nicht erfüllt wird.

3.2 Ebenso bleibt unser Anspruch bestehen, wenn der Vertrag zu einem späteren Zeitpunkt oder zu anderen Bedingungen abgeschlossen wird oder wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt, welches in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes tritt (z.B. Erwerb durch Umlegung, Tausch, Enteignung, Vorkaufsrecht, Kauf / Miete / Mietkauf von ideellen oder reellen Anteilen, etc.).

3.3 Ganz ausdrücklich entsteht ein Provisionsanspruch auch, wenn anstelle eines Kaufvertrages, ein Mietvertrag / Mietkaufvertrag, oder dergleichen geschlossen wird und auch wenn anstelle eines Mietvertrages ein Kaufvertrag geschlossen wird. In diesem Fall wird die Höhe der Provision entsprechend Punkt IV.4. dieser AGB‘s angepasst. Als provisionsbegründeter Kaufvertrag / Mietvertrag gilt auch der Vertragsschluss durch eine natürliche oder juristische Person, die zum ursprünglichen Kunden / Interessenten in enger oder dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung steht.

3.4 Ein Provisionsanspruch entsteht ganz ausdrücklich auch dann, wenn ein Käufer ein Objekt zu einem deutlich niedrigeren Preis, oder zu anderen Konditionen als von ASP angeboten vom Verkäufer erwirbt / pachtet.

3.5 Bei Verträgen mit aufschiebender Bedingung wird unsere Provision fällig mit Abschluss des Vertrages, unabhängig vom Eintritt der aufschiebenden Bedingung. Wir sind hinsichtlich dieser Bestimmung von § 652 BGB befreit.

3.6 Wir sind berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

4.A Höhe der Provision für Kaufleute / Unternehmen / Institutionen. Die Höhe der Käuferprovision / Pächterprovision / Mieterprovision ist bei den Objekten und in den jeweiligen Exposés und Veröffentlichungen direkt angegeben. Es können auch abweichende Provisionssätze vereinbart werden. Dabei gilt allerdings zwingend die Einvernehmlichkeit und Schriftform zwischen den Parteien als vereinbart. Grundsätzlich gilt folgende Provision – jeweils zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer – als vereinbart:

4.A1 Bei An- und Verkauf von Unternehmen oder Beteiligungen an Unternehmen, vom Käufer 5 % (fünf von Hundert), berechnet vom Vertragswert. Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.A2 Bei Miete und Pacht von Gewerbeimmobilien vom Mieter/Pächter:
a) bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, 4 Monatsmieten als Mindestgebühr;
b) bei Verträgen von längerer Dauer, 5 % (fünf von Hundert) des auf die Gesamtlaufzeit des Vertrages entfallenden Mietzinses, höchstens aus der 10-Jahres-Mietsumme, mindestens jedoch 4 Monatsmieten;
c) bei Verträgen mit Optionsrechten auf Verlängerung des Vertrages ist die Option, unabhängig von der späteren Wahrnehmung, der Laufzeit des Vertrages zuzurechnen. Der Höchstsatz aus dem vorigen Absatz findet Anwendung.
d) Erfolgt eine Verpachtung / Vermietung ohne Bezahlung einer laufenden Miete / Pacht, ist die im Normalfall für eine solche Immobilie anzusetzende Monatspacht / Monatsmiete als Grundlage für die Provisionsberechnung gemäß 4.A2 a.) / 4.A2. b.) zu verwenden. Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.A3 Beim Kauf von Haus- und Grundbesitz, vom Käufer 5 % (fünf von Hundert), berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis. Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.A4 Bei Übertragung / Schenkung / Übereignung / Einbringung oder Ähnlichem, vom Nutznießer 5 % (fünf von Hundert), berechnet von dem ortsüblichen Verkehrswert, bzw. falls darüber keine Einigkeit zwischen Nutznießer und uns erzielt werden kann, von einem unabhängigen Sachverständigen festgestellten Verkehrswert. Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.A5 Bei der Bereitstellung von Finanzierungen, bzw. bei der Hilfestellung zur Aufstellung einer erfolgreichen Finanzierung vom Käufer / Nutzniesser 2,3 % (2,3 von Hundert), berechnet vom Finanzierungswert.

4.A6 Bei Erbbaurecht vom Erbbauberechtigten 5 % (fünf von Hundert), berechnet vom Grundstückswert / Objektwert und der laufenden Erbpacht berechnet gemäß 4.A2 b.). Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.A7 Bei Einräumung eines Vorkaufsrecht vom Berechtigten 1 % (eins von Hundert), berechnet vom Verkehrswert des Objekts.

4.A8 Bei Projektentwicklungen vom Projektentwickler / Bauherrn 2,5 % (2,5 von Hundert) von der voraussichtlichen Gesamtinvestitionssumme. Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.A9 Die nach Ziff. 4.A1 bis 4.A8 der Provisionsberechnung zugrunde gelegten Werte erhöhen sich um den Wert weiterer Geldzahlungen, die mit dem vermittelten Geschäft in Zusammenhang stehen, wie insbesondere Einmalzahlungen, Ablösen und Abstandssummen (z.B. für Einrichtungen, Key-Money, Personalübernahmen etc.) und um die gesetzliche Mehrwertsteuer.

4.A10 Falls in anderen Ländern gesetzliche Provisions-Höchstgrenzen für die Punkte 4.A1 bis 4.A8 gelten, die niedriger sind, als die hier angeführten, gelten ausdrücklich diese als vereinbart.

4.B Höhe der Käuferprovision für Privatpersonen. Die Höhe der Provision für Käufer / Pächter / Mieter ist bei den Objekten und in den jeweiligen Exposés und Veröffentlichungen direkt angegeben. Es können auch abweichende Provisionssätze vereinbart werden. Dabei gilt allerdings zwingend die Einvernehmlichkeit und Schriftform zwischen den Parteien. Grundsätzlich gilt folgende Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart:

4.B1 Bei An- und Verkauf von Unternehmen oder Beteiligungen an Unternehmen, vom Käufer 5,95 % (5,95 von Hundert), berechnet vom Vertragswert. Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.B2 Bei Miete und Pacht von Gewerbeimmobilien vom Mieter/Pächter:
a) bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, 4,76 Monatsmieten als Mindestgebühr;
b) bei Verträgen von längerer Dauer, 5,95 % (5,95 von Hundert) des auf die Gesamtlaufzeit des Vertrages entfallenden Mietzinses, höchstens aus der 10-Jahres-Mietsumme, mindestens jedoch 4,76 Monatsmieten;
c) bei Verträgen mit Optionsrechten auf Verlängerung des Vertrages ist die Option, unabhängig von der späteren Wahrnehmung, der Laufzeit des Vertrages zuzurechnen. Der Höchstsatz aus dem vorigen Absatz findet Anwendung.
d) Erfolgt eine Verpachtung / Vermietung ohne Bezahlung einer laufenden Miete / Pacht, ist die im Normalfall für eine solche Immobilie anzusetzende Monatspacht / Monatsmiete als Grundlage für die Provisionsberechnung gemäß 4.B2 a.) / 4.B2. b.) zu verwenden. 
Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.B3 Beim Kauf von Haus- und Grundbesitz, vom Käufer 5,95 % (5,95 von Hundert), berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis. 
Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.B4 Bei Übertragung / Schenkung / Übereignung / Einbringung oder Ähnlichem, vom Nutznießer 5,95 % (5,95 von Hundert), berechnet von dem ortsüblichen Verkehrswert, bzw. falls darüber keine Einigkeit zwischen Nutznießer und uns erzielt werden kann, von einem unabhängigen Sachverständigen festgestellten Verkehrswert. 
Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.B5 Bei der Bereitstellung von Finanzierungen, bzw. bei der Hilfestellung zur Aufstellung einer erfolgreichen Finanzierung vom Käufer / Nutzniesser 2,737 % (2,737 von Hundert), berechnet vom Finanzierungswert.

4.B6 Bei Erbbaurecht vom Erbbauberechtigten 5,95 % (5,95 von Hundert), berechnet vom Grundstückswert / Objektwert und der laufenden Erbpacht berechnet gemäß 4.B2 b.). Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.B7 Bei Einräumung eines Vorkaufsrecht vom Berechtigten 1,19 % (eins von Hundert), berechnet vom Verkehrswert des Objekts.

4.B8 Bei Projektentwicklungen vom Projektentwickler / Bauherrn 2,975 % (2,975 von Hundert) von der voraussichtlichen Gesamtinvestitionssumme. Der jeweils gültige Provisionssatz für die einzelnen Objekte ist in den Exposés und Angeboten der einzelnen Objekte angeführt.

4.B9 Die nach Ziff. 4.B1 bis 4.B8 der Provisionsberechnung zugrunde gelegten Werte erhöhen sich um den Wert weiterer Geldzahlungen, die mit dem vermittelten Geschäft in Zusammenhang stehen, wie insbesondere Einmalzahlungen, Ablösen und Abstandssummen (z.B. für Einrichtungen, Key-Money, Personalübernahmen etc.) und um die gesetzliche Mehrwertsteuer.

4.B10 Falls in anderen Ländern gesetzliche Provisions-Höchstgrenzen für die Punkte 4.B1 bis 4.B8 gelten, die niedriger sind, als die hier angeführten, gelten ausdrücklich diese als vereinbart. 

5. Informationspflichten des Käufers / Pächters. Sofern auf Grund unserer Tätigkeit zwischen den Parteien direkte Verhandlungen aufgenommen werden, so ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert & unverzüglich mitzuteilen. Wir haben außerdem Anspruch auf:
5.1 Anwesenheit bei Vertragsabschluss; Termine sind uns rechtzeitig mitzuteilen,
5.2 Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehender Nebenabreden,
5.3 Nennung der Vertragspartei durch den Auftraggeber bei Vertragsabschluss

6. Angebote. Unsere Angebote erfolgen stets nach unserem besten Wissen und Gewissen, aber gemäß den vom Anbieter erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Unsere Angebote sind generell freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung werden ausdrücklich vorbehalten.

7. Gesonderte Beratungsdienstleistungen. Nimmt ein Auftraggeber unsere Beratungsdienstleistungen in Anspruch, ohne dass wir für das gleiche Geschäft mit einer Vermittlung oder einem Nachweis beauftragt werden, so berechnen wir ein Beratungshonorar nach Zeitaufwand mit einem Stundensatz von € 300 zzgl. MwSt., das im Erfolgsfall aber mindest. 5 % des für den Auftraggeber erzielten Wertes (z.B. einer Miet- oder Kostenreduzierung) beträgt.

8. Besichtigungstermine. Besichtigungen und Objektpräsentationen sind grundsätzlich kostenlos für den Kauf- oder Pachtinteressenten. Werden zwischen dem Makler und dem Kauf- oder Pachtinteressenten verbindlich Besichtigungstermine / Besprechungstermine direkt am Objekt, oder an einem anderen Ort vereinbart und bestätigt - und wird dieser Termin vom Kauf- oder Pachtinteressenten aus welchen Gründen auch immer nicht eingehalten, oder zu spät abgesagt (vor Reiseantritt, vor der Buchung von Flügen, Mietwagen, Dolmetschern, etc.), sind vom Kauf- oder Pachtinteressenten die gesamten Kosten für diesen Termin (Reisekosten und Zeitkosten des Maklers und eventuell auch des Eigentümers) in voller Höhe zu tragen. 

9. Besitz Internetseite. Diese Internetseite steht im Besitz und unter der Kontrolle der Firma ASPI AG seitens ihrer Büros in der Schweiz. Interessenten, die diese Internetseite von anderen Standorten aus besuchen, sind dafür verantwortlich, dass sie gemäß dem für diesen Standort gültigen Gesetz handeln.

10. Erfüllungsort, Gerichtsstand, anwendbares Recht. Ist der Auftraggeber Kaufmann, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Sarnen für alle Geschäfte, die über die ASPI AG laufen - dabei ist Schweizer Recht vereinbart, bzw. München für alle Geschäfte die über ASP Strategy Consultants Ltd. laufen - dabei ist ausschließlich deutsches Recht vereinbart. Ist der Auftraggeber Privatperson, so gelten die jeweiligen gesetzlichen Reglungen. Selbstverständlich werden die gesetzlichen Regelungen beim Immobilienerwerb in den Ländern, in denen die Immobilien liegen, eingehalten. Zum Beispiel die "clause suspensive" beim Immobilienerwerb in Frankreich.

11. Salvatorische Klausel. Sollten Teile unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt, an die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten die gesetzlichen Regeln.

12. Rechte ASPI AG und Tochterfirmen. Die ASPI AG sowie jedes andere der ASPI AG unterstellte Unternehmen haben das Recht, etwaige Ansprüche auf der Grundlage dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen einzuklagen. Außer dem Interessenten sind Dritte nicht dazu berechtigt, die auf unserer Internetseite erhaltenen Informationen zu nutzen. Ebenso wenig steht ihnen das Recht zu, diesbezüglich Ansprüche geltend zu machen oder die über die Internetseite bezogenen Objektbeschreibungen zu nutzen.

Diese Geschäftsbedingungen ersetzen alle Vorhergehenden. Die aktuellsten Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.aspimmo.com und diese werden jedem Geschäft zugrundegelegt. Stand: 01/2015

Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors          
ASPI AG, 6060 Sarnen / Switzerland        
ASP Strategy Consultants Limited, 80539 Munich / Germany

Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sorgfältig gelesen und akzeptiere sie.

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