任何使用本网站以及每一个与ASPI股份公司或其附属公司的业务联系都是受制于是否接受本通用商业条款(AGB)。位于瑞士的萨尔ASPI股份公司总部(ASPI AG in Sarnen)或ASP策略顾问有限公司的经理 - 此分公司位于德国慕尼黑的策略顾问有限公司乐意随时为客户对以下通用商业条款进行说明。通过注册和/或访问本网站的ASPI地产数据库（“数据库”）以及任何进一步的数据库访问，您（以下简称“用户”）声明同意接受下列条件和定义：
全球酒店经纪及奢华地产（ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties）以“ASPI股份公司”（"ASPI AG"）的名义成立，在此通用商务条款中被称为“ASPI” 。关于公司的详细信息详见我们网页上的责任者信息。
总部设在慕尼黑的ASP策略顾问有限公司(ASP Strategy Consultants Ltd.)也可以进行地产购置和供应市场。此公司，在本通用商务条款中为了简便起见也同样被称为ASPI，可以独立起草和签订合同，营销和销售地产，并且拥有这些活动的所有许可证。关于公司的详细信息详见我们网页上的责任者信息。
本网站的内容绝非任何咨询建议。此外，ASPI股份公司 – 无论明确地或是间接地 - 不会对本网站的内容承担责任。特别是在法律允许的前提下，对网站及其所包含的信息不提供任何保障和/或担保。担保等问题，请参阅下面“担保和保证”章节。
作为登记用户，无论您根据以下定义访问网页，还是网页的一部分，您已声明同意接受ASPI的隐私政策（“隐私政策”）。 该隐私政策可以在我们的网站上调阅。 ASPI根据这些规定可以电子保存并跟踪您的个人信息，并监视您对本网站的使用（包括使用长效的或当前会话的cookies、GIF文件和电子网络的其它功能）， 其目的在于存储信息，或借助您用来上网的数据终端获取所存储的信息。
您通过本网站所能获取的全部物业数据，包括您通过互联网索取的数据，受制于需另外商定的合同条款。之后的谈判也在此合同的基础上进行。
物业数据仅供熟悉此类商业交易流程的生意人使用。
如果您不确定是否也属于此类人群，我们建议您事先听取独立咨询师的意见。
ASPI以自己的名义并代表客户做出以下说明：
1. 保证/担保
下文所载的免责声明和责任限定不适用于ASPI及其客户蓄意或者由于重大疏忽而导致侵权或违约的情况。同样因为生命、身体或健康受损造成的损失，赔偿责任不受影响。
a. 物业数据是供潜在买方或承租人使用的指导性数据。这里所作的说明并非报价或合同的一部分。虽然我们认为所有的信息是准确、完整、最新的，但ASPI不会对此提供担保。
因此ASPI强烈建议自行实地考察、参观。
ASPI及其客户对错误或不完整的信息部承担任何责任。任何错误、遗漏、陌生化或不正确的描述不能成为解约或反悔出售或出租的理由，也不构成取消合同或任何索赔的法律基础，因为 - 如上面“II.ASPI物业数据的使用条件”中所规定的–唯一的基础是之后商定的合同内容。ASPI公司针对可能由于经营数据/年终报表/信息的不准确和缺失而造成的任何损失、损害、花费、费用或其它索赔不承担任何责任。这里也同样以之后商定的合同内容为准。
b. 关于物业的各类信息并不是必须与事实完全相符合，也不能看做是对实际情况的报告。我们强烈建议潜在的买家或承租人通过实地参观或其它考察来核实物业数据的准确性。
c. ASPI的客户以及ASPI本身及其员工不会就地产做出任何形式的许诺或保证。
d. .由于不断经济形势不断变化，我们不能保证本网站上的物业数据的及时性、完整性和准确性。同样对于由于信任本网站上信息、物业数据的正确性而造成的，或者是通过访问网页或使用本网站上的或访问之后传送的数据而造成的损失，我们不承担任何责任。
e. ASPI公司承诺不明知故犯甚至是蓄意地毁约，也不向潜在的第三方版权侵权者提供方便或其它协助。
1. ASPI:
a) 保留拥有和处理个人信息权利，以及
b) 需要时可以向本集团其它公司传递这些信息，以便为意向者提供可能感兴趣的产品和服务，并协助意向者更有效地利用本集团提供的服务。
c) （及相关公司）保留权利 – 根据隐私政策的规定 - 通过E-mail与意向者联系, 为其 – 通过注册过程中所提供的E-mail地址- 提供通过互联网所要求的服务。如果您不同意将您的个人资料用于这些目的或不同意这些原则，请不要完整填写注册登记表。
2. 如果意向者在注册过程中通过点选方框,同意ASPI及本集团其它公司以邮件直销（包括电子邮件和短信）为目的转发或安排转发其在注册过程中所提供的数据，ASPI股份公司、ASP全球酒店经纪人及豪宅经纪公司、ASP策略顾问有限公司及/或本集团其它公司可以借助这种通讯手段为其提供本集团的产品和服务，或是它们认为意向者可能会感兴趣的第三方的产品和服务，直到意向者撤销同意。根据数据保护规定客户有权利免费拒绝这些公司将其联系方式用于此种目的。
3. 通过数据库提供的信息不属于公开数据，须严格保密。没有通过ASPI的事先同意，不得以任何形式（电子、书面或口头）将这些信息传播给任何其他个人、公司或企业以及被授权员工。被授权员工同样也有保密义务。
4. ASPI通过电子邮箱或是它认为合适的方式给意向者发送密码和/或其它授权码，并且会不定期改变传送方式或限制其使用。密码仅发送给用户或被授权员工，不可转让，须严格保密。
意向者对通过该密码使用本网站的行为（包括其授权员工的使用）全权负责, 无论是谁使用该密码。
此外，如果第三方得以使用密码，意向者必须免除ASPI和其它所有集团成员的责任。意向者全权对第三方或其授权员工的滥用行为负责。意向者有义务立即向ASPI书面通告可能违反安全职责的情况或未经授权的使用。没有获得书面通知时，ASPI对于任何滥用而造成损失不承担任何责任。密码和授权码被未授权使用时，个人信息的安全将无法得到保障，数据保护法案（DPA98）所规定的ASPI在保存和使用个人数据方面的责任范围也将受到限制。
5. 为避免上述责任的普遍适用性受到限制，意向者有义务以自己的名义以及被授权员工的名义明确承诺在没有事先得到ASPI授权的情况下不得经由本人或授权员工将数据库信息转递给其它房地产经纪公司、其个人顾问或其它第三方。
6. ASPI保留权利，在不另行通知(除非根据以下理由或通用商业条款规定必须事先通知)的情况下)
7. 如果用户在6个月内或在ASPI允许自己定义的时间段内没有登录网站,ASPI有权向意向者发送一封电子邮件,提醒他如果在接下来的时间内（通常是21天或其它ASPI规定的时间）登录网站， 他的数据将被归档。如果用户在被告知可能数据存档后登录网站，归档进程将被中止。如果用户这之后的一段较长的时间内（ASPI自行定义）不登录网站，归档进程将被重启。即使在收到通知的情况下,用户始终不登录网站 ，其数据将被自动存档。如果客户想再次使用本网站，他必须重新注册（根据当时有效条款规定），前提是ASPI继续提供这项注册服务。
8. ASPI既不承担任何当事人通过本网站访问第三方造成的损失也不承担浏览本网站或从其它网站下载而感染病毒的后果。
9. 由ASPI所提供的本网站、数据库和所有物业数据、文件和信函中所含的材料，受版权保护。没有事先获得ASPI的明确书面许可，禁止任何复制、传播、出版、授权和再制。此外ASPI拥有全部与公司和域名相关联的知识产权（包括注册和非注册商标）。
4.A 商人/公司/机构的佣金额。买方/承租方佣金比例直接标注在地产和简报及公开数据中。也可以商定不同的佣金费率，但需要双方以书面形式达成共识。原则上采用以下佣金费率 – 法定的营业税另计:
4.A1 购买、出售或入股公司企业，购买者佣金为合同价格的5％（百分之五）。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.A2 租赁商业地产的承租人佣金：
a) 对于5年以内的合同，最低收取4个月的租金;
b) 对于5年以上的合同，收取合同有效期总租金的5％（百分之五），最多为10年租金，最少4个月的租金;
c) 对于具有续约选项的合同，将续约期附加到合同期上进行计算，而无论是否真正续约。其最高收费金额见上一条。
d) 对于无租金租赁，通常根据同类物业的正常租金按照 4.A2 a.) / 4.A2. b.计算佣金。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.A3购买住房和地皮，购买者佣金为合同价格的5％（百分之五）。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.A4对转让/捐赠/产权转移/捐赠或类似行为，受益人佣金为当地市场价值的5％（百分之五）。如果受益者与我方无法就市场价值达成一致时，则采用独立鉴定人确定的市场价值。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.A5对于提供融资，或者协助成功融资的情况，买方/受益人佣金为融资额的2.3％（百分之二点三）。
4.A6对于继承土地建房者，继承者佣金为土地价值/物业的5％（百分之五），对于世袭佃权则根据4.A2 b.)计算。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.A7对于优先购买权，受益人佣金为市场价格的的1%（百分之一)。
4.A8对于项目开发，开发商/业主佣金为预计总投资额的2.5％（百分之二点五）。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.A9 如果有其它与中介交易相关的款项支付，特别是一次性付款、赎金和补偿金（如设施、礼金、人员接管等）和法定增值税，按照4.A1到4.A8计算的佣金将相应提高。
4.A10 如果其它国家法定最高佣金限额低于4.A1到4.A8项的规定，则以其为准。
4.B 个人买房佣金额. 买方/承租方佣金比例直接标注在地产和简报及公开数据中。也可以商定不同的佣金费率，但需要双方以书面形式达成共识。原则上采用以下包含法定增值税的佣金费率:
4.B1购买、出售或入股公司企业，购买者佣金为合同价格的5.95％（百分之五点九五）。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.B2 租赁商业地产的承租人佣金：
a) 对于5年以内的合同，最低收取4.76个月的租金；
b) 对于5年以上的合同，收取合同有效期总租金的5.95％（百分之五点九五），最多为10年租金，最少4.76个月的租金；
c) 对于具有续约选项的合同，将续约期附加到合同期上进行计算，而无论是否真正续约。其最高收费金额见上一条。
d) 对于无租金租赁，通常根据同类物业的正常租金按照 4.B2 a.) / 4.B2. b.计算佣金。
每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.B3 购买住房和地皮，购买者佣金为合同价格的5.95％（百分之五点九五）。
每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.B4 对转让/捐赠/产权转移/捐赠或类似行为，受益人佣金为当地市场价值的5.95％（百分之五点九五）。如果受益者与我方无法就市场价值达成一致时，则采用独立鉴定人确定的市场价值。
每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.B5 对于提供融资，或者协助成功融资的情况，买方/受益人佣金为融资额的2.737％（百分之二点七三七）。
4.B6对于继承土地建房者，继承者佣金为土地价值/物业的5.95％（百分之五点九五），对于世袭佃权则根据4.B2 b.)计算。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.B7对于优先购买权，受益人佣金为市场价格的的1.19%（百分之一点一九）。
4.B8对于项目开发，开发商/业主佣金为预计总投资额的2. 975％（百分之二点九七五）。每个物业的佣金率均在其简报和报价中标明。
4.B9如果有其它与中介交易相关的款项支付，特别是一次性付款、赎金和补偿金（如设施、礼金、人员接管等）和法定增值税，按照4.B1到4.B8计算的佣金将相应提高。
4.B10如果其它国家法定最高佣金限额低于4.B1到4.B8项的规定，则以其为准。
5. 买方/承租人的通知义务。由于我们的工作双方开始直接谈判，则必须保证我方的介入。谈判内容须自行、无延迟地通知我们。此外我们还拥有以下权利：
5.1 出席合同签订；签订日期须及时通知，
5.2 向我方提交合同的复印件以及与此相关的所有附属协议，
5.3 委托人须告知合同签署各方。
6. 产品。我们所提供的产品虽然始终基于我们现有的认知和良知，但也是根据业主给出的信息，所以我们不对其正确性承担责任。我们报价原则上不具有约束力。我们保留错误、转卖、转租的权利。
7. 独立的咨询服务。委托人要求我们提供咨询服务，但并不委托我们进行合同中介，对此，我们按照时间收取每小时€300不含税的顾问费。如果交易成功，则至少收取委托人收益（例如租赁或降低的花费）的5％。
8. 参观时间。实地参观和物业展示对意向购买者或承租人是免费的。如果意向购买者或承租人与经纪人直接在物业处或其它地点商定并确认了参观时间，但意向购买者或承租人出于任何原因没有赴约或过迟取消（旅行开始前、订购机票、租车、委托翻译之前等），则须向我方支付和此次参观相关的所有费用（差旅费、经纪人和房主的时间成本）。
9. 网站所有人。ASPI集团设在瑞士的办公室全权拥有并维护本网站。在其它地方访问本网站的客户有义务遵守其所在地的相关法律法规。
10. 履行地点、管辖权法院、适用的法律。如果委托人是商人，则对于所有ASPI集团（ASPI AG）经手的业务，其履行地点和管辖权法院所在地为瑞士的萨尔（Sarnen），并受瑞士法律约束。同样，对于所有ASP策略顾问有限公司（ ASP Strategy Consultants Ltd.）经手的业务，德国慕尼黑（München）为其履行地点和管辖权法院所在地，受德国法律约束。如果客户是个人，则受所在各国各自购买房产的法律规章约束。例如，法国政府对房地产买卖有“条款中止”（"clause suspensive"）的规章。
11. 分割条款。如果我们的条款中的一部分无效，不影响其余条款的有效性。无效的条款部分通过相关法律所代替。
12. ASPI 集团及其子公司的权利。ASPI 集团及其所有子公司有权按照此通用商业条款为基础进行索赔。除了意向者，第三方无权使用从我们网站上获得的信息。同样，他们无权据此要求赔偿或使用从网站上获取的物业说明。本商业条款取代所有之前的版本。最新版的商业条款可以在我们的主页www.aspimmo.com上可以找到，是每项业务的基础。最后更新于：2015/01
酒店及休闲房地产经纪人和顾问公司(Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors)
地址:ASPI AG, 6060 Sarnen / Switzerland
ASP策略顾问有限公司(SP Strategy Consultants Limited)
地址: 80539 德国慕尼黑
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