Condiciones Generales Comerciales
Todo uso de esta página web y todo contacto comercial con ASPI AG y con las empresas asociadas dependen de la aceptación de estas Condiciones Generales Comerciales (CGC) que lo regulan. La junta directiva de ASPI AG en Sarnen/Suiza y la dirección de ASP Strategy Consultants Ltd. - sucursal de Alemania en Múnich está dispuesta en cualquier momento a ofrecer a clientes explicaciones, si así lo desean, acerca de las siguientes condiciones generales. A través de su registro y/o acceso a la base de datos de ASPI mediante esta página web („la base de datos”) así como en cada acceso a la base de datos, usted („el usuario”) declara aceptar las siguientes condiciones y definiciones:
La empresa ASP Global Brokers & Luxury Properties tiene como razón social el nombre "ASPI AG" y se denomina en estas CGC "ASPI". Puede encontrar informaciones detalladas sobre la empresa en el apartado "Aviso Legal" en nuestra página inicial.
La oferta inmobiliaria puede ser tratada y ofertada también por la empresa ASP Strategy Consultants Limited con sede en Múnich. Esta empresa, que para simplificar se denomina en estas CGC también ASPI, puede celebrar y firmar contratos, comercializar y vender inmuebles y para ello dispone de todas las autorizaciones. Puede encontrar informaciones detalladas sobre la empresa en el apartado "Aviso Legal" en nuestra página inicial.
El contenido de esta página web no constituye ningún asesoramiento. Además la empresa ASPI no ofrece garantía alguna, ya sea expresa o implícita, por el contenido de la página web. En concreto, en la mayor medida permitida por ley, denegamos expresamente todas las manifestaciones y garantía para esta página web y/o con la información publicada en ella. En caso de cualquier duda consulte entre otros el apartado „Garantías", que se encuentra más abajo.
Independientemente de que sea usuario registrado, tal y como se define a continuación, al acceder a esta página web o a cualquier parte de la misma, manifiesta su consentimiento con la Protección de Datos („la Protección de Datos") de ASPI. La Protección de Datos puede consultarse en nuestra página principal. De acuerdo con esta Protección de Datos ASPI puede recopilar y guardar electrónicamente sus datos de carácter personal por medios electrónicos, así como un seguimiento de su uso de la página web (incluido el uso de cookies permanentes o de sesión, GIFS y otras opciones disponibles en la red de comunicaciones electrónicas de las que esta página web forma parte) para almacenar información u obtener acceso a información almacenada en el terminal de dicha persona a través de la cual acceda a esta página web.
I. Datos importantes y definiciones
- Datos sobre el objeto: Estos datos han sido preparados y se prepararán como orientación general para el interesado y no forman parte de ningún contrato. La empresa ASPI no ha realizado un estudio detallado, ni probado la calidad de los servicios, instalaciones y accesorios específicos. Las dimensiones indicadas son aproximadas y deben ser comprobadas por el posible comprador o arrendatario.
- Clientes: enajenantes, propietarios, comerciantes u operadores de inmuebles para los que trabaje ASPI.
- Datos personales: datos que hayan sido comunicados a la empresa ASPI a través del ordenador o de otra forma como consecuencia de su registro en internet.
- La palabra "inmueble" cuando se utilice en estas CGC, salvo cuando el contexto requiera lo contrario, incluye el contenido de negocio y comercial incluido en la venta o arrendamiento y, en particular, ni los clientes ni ASPI ofrecen ninguna garantía, expresa o implícita, en cuanto a objetos ofertados, su estado o perspectivas del negocio.
- Cifras de empresa: las cifras de empresa, balances anuales u otros datos financieros así como datos estadísticos se facilitan a los posibles clientes o arrendatarios por orden de los clientes de ASPI.
- Visitas: no podrá efectuarse ningún contacto directo con los clientes de ASPI. Si desea concertar una cita para visitarlo, póngase en contacto con la oficina de ASPI, que actúa en calidad de agente del cliente.
- Empleados autorizados: empleados directos del interesado que estén autorizados para acceder a las informaciones facilitadas por ASPI, que acepten estas disposiciones y que estén vinculados a las mismas obligaciones de confidencialidad.
II. Condiciones acerca de los datos sobre objetos de la empresa ASPI:
Todos los datos sobre un objeto a los que puede acceder a través de esta página web incluido los datos recibidos como respuesta a una solicitud suya, están sujetos a otras disposiciones contractuales que serán la base para cualquier negociación.
Los datos están dirigidos a empresarios familiarizados con estas operaciones comerciales.
Si usted no está seguro de cumplir con este perfil, debería buscar otro asesoramiento independiente antes de continuar con la operación..
ASPI comunica en su nombre y en nombre de sus clientes lo siguiente:
1. Garantía
Las exclusiones y límites de responsabilidad que se presentan a continuación no son válidas en el caso de que en las páginas de ASPI y de sus clientes exista una infracción grave de las obligaciones y del contrato. La responsabilidad por daños emergentes de la lesión a la vida, al cuerpo y la salud permanecen intactos.
a. Los datos sobre objetos están disponibles para el uso y la orientación del posible comprador o arrendatario. Los datos aquí indicados no forman parte de ninguna oferta ni de ningún contrato. Se considera que todos los datos son correctos, completos y actuales, pero no se puede otorgar garantía alguna.
Por eso se recomienda plenamente la realización de investigaciones, inspecciones y visitas por cuenta propia.
ASPI y sus clientes no se hacen responsables de datos erróneos o incompletos. Ningún error, omisión, alteración o descripción errónea detendrá o anulará la venta, o podrá alegarse como motivo para la rescisión de la venta o del arrendamiento. Además no existe base jurídica para la anulación del contrato o para una petición de indemnización como ya mencionado anteriormente en el apartado „II Condiciones para los datos sobre objetos del grupo ASPI", ya que será la base y deberá consultarse el contenido de contrato acordado posteriormente. La empresa ASPI no podrá considerarse responsable en ningún caso de posibles pérdidas, daños, costes, gastos, u otras reclamaciones indemnizatorias que posiblemente hayan sido generadas por inexactitudes o falta de cifras de empresa / balances anuales / informaciones. Se aplicará el contenido de contrato acordado posteriormente.
b. Ninguna de las manifestaciones recogidas en estos datos referentes al objeto deben utilizarse como base para declaraciones o manifestaciones de hecho. Corresponde al posible comparador o arrendatario de verificar mediante visitas u otras inspecciones la corrección de los datos indicados en el apartado datos sobre el objeto.
c. Los clientes de ASPI no efectúan ni dan, como tampoco ASPI ni cualquiera de sus empleados, ninguna manifestación o garantía de ningún tipo en relación con el inmueble.
d. Dada la naturaleza cambiante de la actividad, no se efectúa manifestación o se da garantía alguna acerca de la exactitud, integridad o actualidad de los datos sobre el objeto en esta página web. No se asume responsabilidad alguna por cualquier pérdida o daño producido por el hecho de haberse basado en información recogida en esta página web o en los datos sobre el objeto o por no poder acceder o utilizar la información de esta página web o la información que se transmite como consecuencia de la visita a la página web.
e. La empresa ASPI deliberadamente no incumple el contrato ni proporciona acceso, ni ayuda de otro modo a posibles infractores de los copyrights de terceros.
III. Otras condiciones
1. ASPI:
a) se reserva el derecho del mantenimiento y procesamiento de los datos personales; y
b) puede transmitir estos a otras empresas dentro del grupo a efectos de presentar al usuario productos y servicios que pueden ser de su interés y también ayudar en la gestión eficaz de los servicios ofrecidos por el grupo.
c) )(y de otras empresas del grupo) se reserva el derecho de conformidad con la Protección de Datos de contactar con el usuario por correo electrónico utilizando la dirección de correo electrónico registrada durante el proceso de registro para prestar servicios solicitados por el usuario a través de la página web.
Si no está de acuerdo con que actúen de este modo o no desea que los datos personales se utilicen para estos fines, NO termine el proceso de Registro.
2. Si, durante el proceso de registro, un usuario marca la casilla destinada a indicar que está conforme con que ASPI y otras sociedades del Grupo le transmitan, o promuevan la transmisión, haciendo uso de los datos de contacto que el usuario ha registrado en esta página web, comunicaciones no solicitadas (salvo por lo que respecta a este consentimiento) con fines de marketing directo por medios electrónicos (expresión que queda definida en la Normativa e incluye correo electrónico y mensajes de texto SMS), ASPI AG, ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties, ASP Strategy Consultants Limited y/o las demás empresas del grupo podrán, hasta que dicho consentimiento sea revocado, presentar al usuario los productos y servicios del grupo y otros productos y servicios de terceros que crean que pueden ser de su interés a través de dichos medios de comunicación. Se remite al usuario a la Protección de Datos para que conozca sus derechos a rechazar posteriormente sin cargo alguno el uso de sus datos de contacto para tales iniciativas de marketing directo.
3. Que la información que le sea revelada a través de la base de datos no es de dominio público y debe ser mantenida en la confidencialidad por su parte. No se transmitirá sin el consentimiento previo de ASPI de ninguna manera (ya sea por medios electrónicos, por escrito o verbalmente) a ninguna persona, entidad o empresas distinta de los empleados autorizados. Los empleados autorizados quedan vinculados a las mismas obligaciones de confidencialidad.
4.
ASPI enviará al interesado contraseñas y/u otros códigos de acceso mediante correo electrónico y podrá modificar este procedimiento cada cierto tiempo y limitar su uso según estime conveniente. Cualquier código de acceso se emite para el uso exclusivo del usuario o del empleado autorizado y no será transmisible posteriormente, debiendo mantenerse en la más estricta confidencialidad.
El usuario es responsable de todo uso de esta página web (también del uso de sus empleados autorizados) que se realice con su código de acceso, independientemente de quién los haya utilizado.
Además acepta indemnizar a ASPI y a todos los miembros del grupo por todo uso del código de acceso por cualquier tercero. Así también asume plena responsabilidad por el uso o abuso de los mimos por empleados autorizados. El interesado acuerda notificar de inmediato a ASPI por escrito cualquier incumplimiento de la seguridad o uso no autorizado del que tenga conocimiento. Por lo menos ASPI no será responsable de las pérdidas resultantes de dicho incumplimiento o uso no autorizado, hasta que no haya recibido notificación escrita de dicho abuso. En la medida en que se produzca un uso no autorizado de las contraseñas o códigos de acceso, sus datos personales ya no son seguros. La obligación de ASPI de mantener todos los datos personales y tratarlos de acuerdo con la LPD 98 queda limitada en consecuencia.
5. Sin detrimento de la generalidad de lo anterior, el usuario en nombre propio y en representación de sus empleados autorizados se compromete a no transmitir ninguna información obtenida por el usuario o por ellos a partir de la base de datos a ningún agente inmobiliario, a sus asesores personales, ni a ningún tercero sin el consentimiento expreso previo de ASPI.
6. ASPI sin necesidad de notificación previa (excepto en los casos previstos más abajo o cuando la versión actual de estas CGC requiera expresamente que se haga dicha notificación previa), se reserva el derecho de
- modificar las CGC en cualquier momento, incluyendo el nuevo contenido directamente en esta página web y/o
- modificar los pasos para el acceso a la base de datos; y/o
- cambiar el contenido, la presentación y/o los ajustes de la base de datos o de esta página web; y/o
- cambiar las condiciones para el proceso de registro y/o
- suspender la página web o el acceso a la misma.
- Todas las modificaciones serán efectivas inmediatamente después de la publicación en la página web, que serán notificadas a los interesados por ASPI, a su criterio sobre la versión modificada en el momento previsto y mediante alguno de los siguientes medios:
- un anuncio insertado en la página web
- una modificación en las CGC tal y como se ha mencionado anteriormente
- mediante correo electrónico enviado a los usuarios registrados
7. Siempre que un usuario registrado no haya accedido a la página web durante un período de tiempo a 6 meses, u otro periodo de tiempo diferente determinado por ASPI, ASPI tendrá la facultad de emitir un correo electrónico al usuario informándole de que en caso de no utilizar la página web en el plazo comunicado (normalmente de 21 días, u otro período diferente determinado por ASPI), se procederá al archivo de su registro. En el caso de que después de la notificación, el usuario registrado acceda a la página web como tal, el proceso de archivo se detendría. No obstante, si el usuario estuviera de nuevo un periodo de tiempo determinado por ASPI sin acceder la página web el proceso de archivo recomenzaría de nuevo. Sin embargo, si después de la notificación, el usuario no accediera a la página web, entonces se produciría el archivo automático de sus datos. En caso de que quisiera volver a disponer de las ventajas de los servicios ofrecidos a usuarios registrados, el usuario tendría que iniciar un nuevo proceso de registro (sujeto a la normativa aplicable de ese momento) siempre y cuando estos servicios todavía fueran ofrecidos por ASPI.
8. ASPI no se hace responsable de contenidos publicados por terceros a los que el usuario tiene acceso mediante esta página web, ni de ningún virus que se haya descargado como consecuencia de la visita de esta página web.
9. El contenido de la página web, de la base de datos y de todos los datos sobre objetos, documentos, correspondencia que se ha puesto a disposición a través de ASPI está protegido por derechos de autor. Queda prohibida cualquier reproducción, difusión, publicación, concesión de licencias, sin el consentimiento explícito y por escrito de ASPI. Además ASPI se reserva el derecho a propiedad intelectual (incluidas marcas inscritas y no inscritas como registradas) que esté relacionada con el nombre de la empresa y el dominio.
IV. Condiciones generales para agentes inmobiliarios
1. 1. Objetivo. Nuestra actividad está dirigida en la gestión / o la intermediación de un contrato. Nos dedicamos al cumplimento de nuestros pedidos con el mayor esmero e imparcialidad hacia los intereses de nuestros clientes, y en el marco de los principios y las costumbres comerciales generalmente reconocidas.
2. Conocimiento previo. Si los objetos/proyectos ofertados por ASP ya son conocidos, debe comunicarse en un plazo de 5 días quién y en qué momento se ha ofrecido el objeto/proyecto, ya que de no ser así, el destinatario reconocerá nuestra oferta como causal de una conclusión posterior.
3. Comisión para comprador y arrendatario. Nuestra comisión está ganada si debido a nuestra intermediación y gestión se cierra un contrato, siendo suficiente la causalidad. El pago de la comisión vencerá y será pagadera con la entrega de la factura. También está sujeto a comisión el hecho de que un comprador / arrendador interesado realice una oferta de compra / arrendamiento vinculante y ésta sea aceptado por el vendedor / arrendador. Además será aplicable:
3.1 Nuestro derecho a provisión seguirá vigente en el caso de que el contrato quede rescindido por una condición resolutoria, o no se cumpla debido a una reserva comisoria o por cualquier otro motivo.
3.2 Así mismo seguirá vigente nuestro derecho en el caso de que el contrato se firme en un momento posterior, o con otras condiciones, o si la transacción ofertada por nosotros se sustituye por otra, que por su éxito económico reemplaza al negocio inicial (p.ej. compra mediante reparcelación, cambio, expropiación, derecho de preferencia, compra / alquiler / alquiler con opción a compra de acciones ideales o reales, etc.)
3.3 También existe un derecho a comisión si en lugar de un contrato de compra se firma un contrato de arrendamiento / alquiler / alquiler con opción a compra o alguno similar y también, si en lugar de un contrato de alquiler / arrendamiento se firma un contrato de compra. En este caso se ajusta la cuantía de la comisión según el apartado 4 de estas CGC. Un contrato de compra /alquiler a comisión es también aquél que se firma mediante una persona natural o jurídica y que tenga con el cliente / interesado inicial una relación estrecha, legal o personal.
3.4 Un derecho a comisión existe explícitamente también, cuando un comprador compra o arrienda un objeto al vendedor por un precio mucho más bajo, o con otras condiciones distintas ofertadas por ASP.
3.5 En el caso de contratos con una condición dilatoria nuestra comisión vencerá con el cierre de contrato, independientemente del comienzo de la condición dilatoria. Referente a esta disposición estamos exentos del artículo 652 del BGB (Código Civil de Alemania).
3.6. Estamos autorizados para actuar también en nombre de la otra parte contratante mediante pago y de forma ilimitada.
4.A Cuantía de la comisión para comerciantes / empresas / instituciones. La cuantía de la comisión del comprador / comisión de arrendatario / comisión por alquiler está indicada directamente en los objetos y las exposiciones y publicaciones respectivas. También se pueden acordar diferentes tipos de comisión. Es imprescindible entre las dos partes que sea de mutuo acuerdo y por escrito. Por regla general se considera la siguiente comisión más el IVA legalmente establecido:
4.A1 En el caso de compra y venta de empresas o acciones de empresas, 5% del comprador (cinco de cien) calculado sobre el valor del contrato. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.A2 En el caso de alquiler y arrendamiento de inmuebles comerciales del arrendatario:
a) en caso de contratos hasta 5 años, 4 mensualidades de alquiler como tasa mínima;
b) en caso de contratos de duración larga , 5% (cinco de cien) del alquiler correspondiente durante el periodo de contrato como máximo el importe de alquiler de 10 años, y como mínimo 4 mensualidades de alquiler;
c) en caso de contratos con derechos de opción a prolongación del contrato la opción debe ser atribuida independientemente de la salvaguardia o de la duración del contrato. La tasa máxima del apartado anterior se aplica.
d) si se realiza un arrendamiento /alquiler sin el pago de un alquiler / arrendamiento corriente, debe utilizarse el arrendamiento mensual / alquiler mensual normalmente justo para un inmueble de estas características como base para el cálculo de la provisión según el apartado 4.A2 a.) / 4.A2. b.) El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.A3 Al comprar una casa y propiedades, del comprador 5% (cinco de cien) calculado sobre el precio total de venta acordado. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.A4 En caso de transmisión/ donación / cesión / aportación o similar, del usufructuario 5% (cinco de cien) calculado sobre el valor comercial habitual de la región, o en caso de que no se llegue a un acuerdo entre el usufructuario y nosotros, el valor comercial fijado por un perito independiente. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.A5 En caso de facilitación de financiación o apoyo para una elaboración financiera exitosa, del comprador / usufructuario 2,3% (2,3 de cien), calculado sobre el valor financiero.
4.A6 En caso de derecho de superficie, del superficiario 5% (cinco de cien) calculado sobre el valor del terreno / valor del objeto y la enfiteusis corriente según 4.A2 b.). El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.A7 En caso de constitución de un derecho de preferencia, del beneficiario 1% (uno de cien) calculado sobre el valor comercial del objeto.
4.A8 En caso de proyectos de desarrollo, del desarrollador de proyectos / propietario 2,5 % (2,5 de cien) del importe total de la inversión prevista. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.A9 Los valores utilizados en los apartados 4.A1 hasta 4.A8 para el cálculo de la comisión se incrementan por el valor de otros pagos económicos que están relacionados con el negocio intermediado, como son pagos únicos, traspasos, indemnizaciones (p.ej. para instalaciones, alquiler, asunción de personal etc.) y por el impuesto sobre el valor añadido.
4.A10 Si en otros países existen límites máximos legales de comisión para los apartados 4.A1 hasta 4.A8 más bajos que los aquí indicados, serán expresamente válidos esos mismos.
4.B 4.B Cuantía de la comisión de comprador para particulares. La cuantía de la comisión para compradores / arrendatarios está indicada en los objetos y exposiciones respectivas y publicaciones. También se pueden acordar diferentes tipos de comisión. Es imprescindible entre las dos partes que sea de mutuo acuerdo y por escrito. Por principio se acuerda la siguiente comisión, impuesto sobre el valor añadido incluido:
4.B1 En el caso de compra y venta de empresas o acciones de empresas, 5,95% del comprador (5,95 de cien) calculado sobre el valor del contrato. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.B2 En el caso de alquiler y arrendamiento de inmuebles comerciales, del arrendatario:
a) en caso de contratos hasta 5 años, 4,76 mensualidades de alquiler como tasa mínima;
b) en caso de contratos de duración larga , 5,95% (5,95 de cien) del alquiler correspondiente durante el periodo de contrato como máximo el importe de alquiler de 10 años, y como mínimo de 4,76 mensualidades de alquiler;
c) en caso de contratos con derechos de opción a prolongación del contrato la opción debe ser atribuida independientemente de la salvaguardia o de la duración del contrato. La tasa máxima del apartado anterior se aplica.
d) Si se realiza un arrendamiento /alquiler sin el pago de un alquiler / arrendamiento corriente, debe utilizarse el arrendamiento mensual / alquiler mensual normalmente justo para un inmueble de estas características como base para el cálculo de la provisión según el apartado 4.B2 a.) / 4.B2. b.).
El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto..
4.B3 Al comprar de una casa y propiedades, del comprador 5,95% (5,95 de cien) calculado sobre el precio total de venta acordado.
El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.B4 En caso de transmisión/ donación / cesión / aportación o similar, del usufructuario 5,95% (5,95 de cien) calculado sobre el valor comercial habitual de la región, o en caso de que no se llegue a un acuerdo entre el usufructuario y nosotros, el valor comercial fijado por un perito independiente.
El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.B5 En caso de facilitación de financiación o apoyo para una elaboración financiera exitosa, del comprador / usufructuario 2,737% (2,737 de cien), calculado sobre el valor financiero.
4.B6 En caso de derecho de superficie, del superficiario 5,95% (5,95 de cien) calculado sobre el valor del terreno / valor del objeto y la enfiteusis corriente según 4.B2 b.). El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.B7 En caso de constitución de un derecho de preferencia, del beneficiario 1,19% (uno de cien), calculado sobre el valor comercial del objeto.
4.B8 En caso de proyectos de desarrollo, del desarrollador de proyectos / propietario 2,975 % (2,975 de cien) del importe total de la inversión prevista. El tipo de comisión válido para cada objeto está indicado en las exposiciones y ofertas de cada objeto.
4.B9 Los valores utilizados en los apartados 4.B1 hasta 4.B8 para el cálculo de la comisión se incrementan por el valor de otros pagos económicos que están relacionados con el negocio intermediado, como pagos únicos, traspasos, indemnizaciones (p.ej. para instalaciones, alquiler, asunción de personal etc.) y por el impuesto sobre el valor añadido.
4.B10 Si en otros países existen límites máximos legales de comisión para los apartados 4.B1 hasta 4.B8 más bajos que los aquí indicados serán expresamente válidos esos mismos.
5. Obligaciones de informar del comprador / arrendatario. Siempre y cuando dos partes entren en negociaciones directas debido a nuestra actividad se hará referencia a ésta. El contenido de las negociaciones debe ser comunicado a ASPI voluntariamente y de forma inmediata. Además tenemos derecho a:
5.1. Presencia a la hora de cerrar un contrato, las citas deben ser comunicadas a tiempo
5.2. Concesión de una copia del contrato, así como de todos los acuerdos complementarios relacionados
5.3. Nombramiento de la parte contractual por el cliente en caso de cierre de contrato
6. Ofertas. Nuestras ofertas se efectúan siempre de buena fé pero según la información indicada por el ofertante, por cuya exactitud no respondemos. Nuestras ofertas son libres y sin obligación o compromiso alguno. La oferta se entiende salvo error, venta, arrendamiento o alquiler anterior.
7. Servicios de asesoramiento especiales En el caso de que un cliente haga uso de nuestros servicios de asesoramiento sin encargarnos la intermediación o la gestión del mismo negocio, le cobraremos una comisión de asesoramiento según la inversión de tiempo con una tarifa de salario por hora de 300€ más IVA, pero como mínimo el 5% del valor obtenido para el cliente (p.ej. de una reducción de alquiler o gastos).
8. Fechas de visitas. Las visitas y presentaciones de un objeto son por regla general gratuitas para el interesado en comprar o arrendar. En el caso de que entre el agente inmobiliario y el interesado en comprar/arrendar se hayan concertado y afirmado citas de visita o reuniones directamente en el objeto o en otro lugar, y si esa cita no se cumple por parte del interesado en comprar/arrendar por los motivos que sea, o se cancela demasiado tarde (antes de iniciar el viaje, antes de reservar vuelos, coches de alquiler, intérpretes etc.), el interesado en comprar/arrendar tendrá que asumir los gastos de esta cita (gastos de viaje y gastos del agente inmobiliario y posiblemente también del propietario) en su totalidad.
9. Propiedad página web. Esta página web es propiedad y está bajo el control de la empresa ASPI AG desde sus oficinas en Suiza. Quienes utilicen esta página web desde otros lugares son responsables del cumplimiento de la legislación local aplicable en dicho lugar.
10. Lugar de cumplimiento, jurisdicción, ley aplicable. Si el cliente es comerciante el lugar de cumplimiento y de jurisdicción será Sarnen para todos los negocios que se realicen a través de ASPI AG, de acuerdo con la legislación suiza y para Múnich para todos los negocios que se realicen a través de ASP Strategy Consultants LTD, de acuerdo con la legislación alemana. Si el cliente es una persona particular serán válidas las respectivas reglamentaciones legales. A la hora de una compra inmobiliaria se respetarán las reglamentaciones legales de los países en los que se encuentran los inmuebles. Por ejemplo la "clause suspensive" al comprar un inmueble en Francia.
11. Disposición final. En caso de que determinadas condiciones generales sean ineficaces, el resto de las disposiciones no perderá su vigencia a consecuencia de ello, las posibles condiciones ineficaces serán sustituidas por reglamentaciones legales.
12. Derechos de ASPI AG y filiales. El beneficio de estas Condiciones Generales podrá ser exigido por ASPI AG y por cualquier otra empresa del grupo a la que le sean aplicables. Ningún tercero, salvo el usuario, tendrá derecho a utilizar la información de esta página web. Del mismo modo tampoco tendrán derecho a reclamar ningún beneficio en virtud del mismo, ni a utilizar descripciones de objetos obtenidos de la página web.
Estas Condiciones Generales sustituyen todas las anteriores. Puede encontrar las Condiciones Generales actualizadas, que serán la base para cualquier negocio, en nuestra página principal en www.aspimmo.com Actualización: 01/2015
Hospitality and Leisure Real Estate Brokers and Advisors
ASPI AG, 6060 Sarnen / Suiza
ASP Strategy Consultants Limited, 80539 Múnich / Alemania
He leído detenidamente las condiciones generales commercials y las accepto.
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