Что необходимо с Вашей стороны для гостиничного риелтора ASP
„Для профессионального маркетинга Вашего отеля или гастро-недвижимости Ваш гостиничный маклер нуждается в данных, в фактах, цифрах, изображениях, прозрачности и открытости“
Вы приняли решение продавать или сдавать в аренду Вашу гостиничную недвижимость через компанию Auer, Springer & Partner / ASP Global Hotel Brokers! Риелторский договор ASPI AG подписан обеими сторонами. Сердечные поздравления, теперь Вы в самых надёжных руках. Здесь мы обобщённо представим Вам, что и в какой форме потребуется от Вас для работы Вашего гостиничного риелтора ASP.
Ваша недвижимость в фактах и цифрах
После заключения договора Вы получаете от ASP Global Hotel Brokers обширный учетный бланк-формуляр на Вашу недвижимость. Там нужно внести так называемые "hard-facts", то есть основные площади, полезные площади, количество комнат, рестораны, учреждения для досуга и спа-центры, особенности, положение, расстояния, гостевые террасы, сидячие места, и т. д. Также необходима информация о состоянии здания, оборудования и учреждения. Застой с ремонтом в определенных местах, косметические и существенные убытки, недостатки и проблемы и т. д. тоже здесь фиксируют. Также потенциал расширения Вашего предприятия, возможности развития, скрытые резервы, особые преимущества - Вы предоставляете нам для информации всё, что у Вас есть! Ваш гостиничный риелтор, конечно, поможет Вам при заполнении формулярa и в любое время готов ответить на все Ваши вопросы.
Ваша недвижимость в правовой форме
Для составления договоров купли-продажи и арендных договоров адвокатом и нотариусом необходимы кадастровый номер, наименование, размер, данные владельца недвижимости, управляющего недвижимостью и т. д. Лучше всего подготовьте сразу актуальные выписки из поземельной книги, выписки из записей фирмы и справки об уровне задолженности по кредиту в Вашем банке / Ваших банках и передайте эту информацию Вашему гостиничному риелтору.
Ваша недвижимость в цифрах по загруженности и успешности
В дальнейшем мы также нуждаемся в данных по загруженности, результатах технико-экономических экспертиз (BWA), балансовых отчётах, анализах по менеджменту и т. д. за последние 3 года. Мы обращаемся с этими и другими документами строго конфиденциально и предоставляем их только надежным потенциальным покупателям и арендаторам. Условия для этого обсуждаются и согласовываются с Вами и впоследствии находят свое отражение в риелторском договоре.
Ваша недвижимость в цветах и красках
Чтобы представить Вашу недвижимость в лучшем свете, Вашему компетентному риелтору от Auer, Springer & Partner необходимо получить лучшие изображения Вашей недвижимости, имеющиеся у Вас. Снаружи, изнутри и сверху. Чем больше Вы имеете, тем лучше выбор у Вашего гостиничного риелтора для презентации. Минимальный размер для изображений с разрешением 72 dpi - 1.000 пикселей в ширину. Лучше, чтобы размер фотографий был побольше, но это необязательно. В особенности, лучшие снимки Вашего дома могут храниться у фотографа или графической студии, которая оформляла Вашу гостиницу. Вы можете либо сами запросить изображения, либо это делает гостиничный риелтор по Вашему распоряжению.
Ваша недвижимость в договорах и соглашениях
Этот шаг связан, прежде всего, с очень большой работой для Вас, но для этого мы имеем, как правило, достаточно времени, так как эта информация необходима только для окончания продажи или сдачи в аренду Вашего отеля или гастро-недвижимости. На данном этапе необходимо провести инвентаризацию всех помещений Вашего предприятия и собрать все договоры и соглашения Вашего предприятия, и составить так называемый договорной реестр, в котором фиксируются все договоры и соглашения, которые касаются недвижимости и предприятия. Договоры по электроэнергии, воде, газу, договоры техобслуживания, телефонной связи, договоры с туристическими бюро, договоры с порталами, договоры с поставщиками напитков и пищевых продуктов, договоры лизинга, кредитные соглашения, договоры по кредитным карточкам и многое другое. В этом, само собой разумеется, Ваш гостиничный риелтор поможет Вам в любое время словом и делом.
Теперь Вы понимаете, насколько тесным и интенсивным предполагается Ваше сотрудничество с гостиничным маклером ASP. Доверие является основой для этого, а открытость во всех вопросах необходима с обеих сторон.
