Ce dont le courtier hôtelier d’ASP a besoin de vous
„Pour la commercialisation professionnelle de votre hôtel ou de votre propriété de restauration, votre courtier hôtelier a besoin de données, de faits, de chiffres, d’images ainsi que de transparence et d'ouverture“
Vous avez pris la décision de vendre ou de bailler votre hôtel / votre établissement de restauration via Auer, Springer & Partner / ASP Global Hotel Brokers! Le contrat d’intermédiation d’ASPI SA a été signé par les deux parties. Félicitations, vous êtes maintenant dans de bonnes mains. Ici, nous vous présentons en résumé ce que vos courtiers hôteliers d’ASP ont besoin de vous et sous quelle forme.
Votre propriété en faits et chiffres
Après la conclusion des contrats, vous obtenez d’ASP Global Hotel Brokers un grand formulaire de saisie de données pour votre propriété. Cela pour enregistrer les soi-disant «hard-facts», en d’autres termes les superficies de base, les superficies à usage, le nombre de chambres, les restaurants, les établissements de loisirs et Wellness, les particularités, l’emplacement, les distances, les terrasses des invités, les sièges, etc. Aussi, l'état des bâtiments, l'équipement et le mobilier y est inscrit. Le trafic de rénovation dans certains coins, les dommages cosmétiques et substantiels, les faiblesses et les problèmes, etc. devraient être saisis. Également, le potentiel pour l'expansion de votre exploitation, les possibilités de développement, les réserves dissimulées, des avantages spéciaux et des forces – donnez-nous toutes les informations que vous avez! Votre courtier hôtelier sera bien sûr de votre côté pour vous aider à remplir et est disponible à tout moment pour répondre à toutes vos questions.
Votre propriété sous forme juridique
Pour l’établissement des contrats d’achat et de bail par l'avocat et le notaire, les numéros de cadastre, les titres, les tailles, etc. sont nécessaires. Qui est le propriétaire de l'immobilier, qui est l’exploitant de l'immobilier? Procurez-nous au mieux également les extraits du registre foncier, les extraits du registre du commerce et l’ensemble des prêts non remboursés auprès de votre banque / vos banques et soumettez-les à votre courtier hôtelier en toute confiance.
Votre propriété en chiffres de fréquentation et en chiffres de réussite
Ensuite, nous avons besoin des taux de fréquentation, des OFDE (l’évaluation économique de l’exploitation), les bilans, les rapports de gestion, etc. des 3 dernières années. Tous ces documents seront, bien sûr, traités comme hautement confidentiels et ne seront remis qu’aux acheteurs ou bailleurs potentiels qualifiés. Les conditions s’y rapportant seront discutées et convenues avec vous et cela déjà dans le contrat d’intermédiation.
Votre propriété en images et couleurs
Afin de présenter votre propriété sous le meilleur jour, vos courtiers spécialisés d’Auer, Springer & Partner ont besoin des meilleures photos de votre propriété que vous possédez. De l'extérieur, de l'intérieur et du dessus. Plus vous avez, mieux est le choix pour le désigner de l’exposé et pour votre courtier hôtelier. La taille minimum pour les images est une largeur de 1000 pixels à 72 dpi. Plus grand est, plus cela est meilleur, mais pas absolument nécessaire. La plupart des meilleures photos de votre propriété sont disponibles chez votre graphiste, photographe ou le studio graphique qui a créé le site de votre hôtel. Vous pouvez soit leur demander vous-même ou accorder votre permission à votre courtier hôtelier qui les exige directement à l’interlocuteur approprié.
Votre propriété en contrat et conventions
Ce n’implique pas généralement beaucoup de travail pour vous, mais nous avons habituellement un peu de temps, car cette information n’est nécessaire qu’à l'achèvement de la vente ou du bail de votre hôtel ou de votre propriété de restauration. Il ya même un inventaire détaillé de toutes les pièces de votre entreprise à établir et à mettre en place un ensemble de tous les accords et les conventions de votre entreprise, le soi-disant dossier de contrats. Vous y trouverez tous les contrats et accords relatifs à la propriété et à l'exploitation. Les contrats pour l'électricité, l'eau, le pétrole / le gaz / le bois, des contrats de maintenance, de téléphone, des contrats d'agence de voyage, des contrats de portail, des contrats avec les fournisseurs de produits alimentaires et de boissons, les contrats de crédit-bail, des contrats de prêt, des contrats de carte de crédit et plus encore. Naturellement, votre courtier hôtelier viendra à votre aide aussi à tout moment en paroles et en actions.
Vous verrez alors que les courtiers hôteliers d’ASP dépendent de votre coopération étroite et intensive. La confiance en est le fondement et la transparence est obligeante dans tous les domaines – et cela des deux côtés.
