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Hotels und Gastro-Immobilien kaufen zum Selbstbetreiben

„Beim Kauf und bei der Pacht von Hotel- und Gastro Immobilien zum "selber Betreiben", brauchen Käufer, Pächter und Investoren einen verlässlichen neutralen Partner und Berater, damit das Investment zu einem Erfolg wird!“

ASP hotels for sale for ownership and management by oneself

Wir unterscheiden bei Hotel- und Gastro Immobilien die "SELBST BETRIEBEN" werden, zwischen zwei Arten der Selbstbetreibung. Der klassische Fall ist, dass die Eigentümer / Pächter das Hotel selbst betreiben, das komplette Risiko selbst tragen und alle unternehmerischen Entscheidungen ebenfalls selbst treffen. Der gerade in den letzten Jahren zunehmende Käuferkreis sind Hotelinvestoren aus allen möglichen Bereichen der Wirtschaft, die das Hotel mit einer eigenen Mannschaft - mit oder ohne Geschäftsführer - selbst betreiben.

Eigen-Betreibung durch fachkundige Käufer / Pächter oder durch Quereinsteiger

Im ersten Fall haben wir meistens Fachkäufer / Fachpächter, die eine profunde Ausbildung und oft viele Jahre Praxis im Bereich von Führung, Verwaltung, Marketing, Verkauf von Hotelimmobilien / Gastronomieimmobilien vorweisen können. Oft besitzt diese Käuferschicht auch schon Hotels und möchte sich erweitern. Diese Interessenten wissen genau, was Sie erwartet und worauf Sie beim Kauf oder Pacht der Immobilie achten müssen. Unsere Hotelmakler bereiten die Informationen, Unterlagen, etc. abgestimmt auf diese professionellen Interessenten vor. Sind die Kauf- und Pachtinteressenten nicht aus Hotellerie und Gastronomie, werden die Unterlagen natürlich anders aufbereitet und allgemeinverständlich präsentiert. Gerade diese Quereinsteiger brauchen eine besonders intensive Beratung, um nicht an ungeeigneten oder in der Größe unpassenden Objekten zu scheitern.

Eigenbetreibung durch zumeist branchenfremde Hotelinvestoren

Hierunter ist überwiegend nicht der Hotelinvestor zu verstehen, der sich ein verpachtetes Hotel kauft, sondern derjenige der sich ein Hotel kauft und es mit eigener Mannschaft selbst betreibt. Das erhöht die Rendite natürlich drastisch, aber auch das Risiko, da der Betrieb des Hotels ja auf eigene Rechnung läuft. Bei dieser Käuferschicht handelt es sich meistens um Freiberufler (Steuerberater, Rechtsanwälte, Vermögensberater), oder um Gewerbetreibende aus allen möglichen Bereichen, Industrielle und Family Offices. Gemeinsam hat dieser Käuferkreis vor allem, dass die finanziellen Mittel zumeist komplett vorhanden sind und keine Bankenfinanzierung gebraucht wird, dass die Eigentümer über keine bis wenig Hotel- oder Gastrokenntnisse verfügen und dass sie sich neben einer guten Rendite auch noch einen Mehrwert von der Hotel- oder Gastroimmobilie erwarten. Diese Käufergruppe braucht natürlich eine ganz andere Art der Beratung und Betreuung. Unsere Fachmakler und Tourismusberater bereiten für diese Zielgruppe die Unterlagen und Informationen natürlich ganz speziell auf und berücksichtigen sämtliche Wünsche und Anforderungen der Kaufinteressenten / Hotelinvestoren. Gerade im Bereich des Personals, des Controlling und der Benchmarks brauchen diese Hotelkäufer besonderes Coaching und intensive Beratung und Betreuung.

Kauf / Pacht und Investment nur über einen professionellen Hotelmakler

Grundsätzlich sollten sich beide Interessentengruppen nur an einen erfahrenen Hotelbroker, bzw. Hotelmakler wenden, der auch eine sehr große Auswahl an verschiedenen Hotels anbieten kann. Denn nur dort werden Ihnen auf Basis der zur Verfügung stehenden Eigenkapitalmittel und Ihrer Wünsche hinsichtlich Region, Kategorie, Größe, Rentabilität und Art eines Hotels die richtigen Hotelimmobilien zum Kauf ausgewählt und angeboten, Vor- und Nachteile der einzelnen Hotels genau dargelegt, Zukunftsprognosen und Marktchancen eines Hotels korrekt eingeschätzt, sowie auch auf mögliche Probleme im Betrieb, bzw. in der Finanzierung des Hotels hingewiesen. Hotelkäufer werden auch bei der Finanzierung begleitet und falls notwendig wird auch eine Mannschaft oder ein Pächter für das Hotel gesucht, der es betreiben soll. Die Beratung bei Pacht- und Kaufverträgen gehört ebenso zur Aufgabe Ihres Hotelmaklers, wie die Vorbereitungsberatung zur Übernahme und auf Wunsch auch die Übernahmebegleitung selbst.

Pacht und Miete kann man auch mit dem Kauf von Hotels kombinieren und kreative Mietkaufmodelle entwerfen, bei denen ein großer Teil der laufenden Miete als Kaufpreisrate verwendet werden kann. Nach ein paar Jahren ist der Pächter der Immobilie dann der neue Eigentümer des Hotels, oder der Gastroimmobilie.

Wenden Sie sich daher bitte mit Ihren Wünschen, Vorstellungen und Anforderungen zu jeder Zeit an einen ASP Fachmakler für Hotel- und Gastro Immobilien und finden Sie mit ihm zusammen das für Sie passende Objekt, mit dem Sie Freude und wirtschaftlichen Erfolg haben!

ASP Leistungspaket für den Kauf, Pacht, Investment für Hotel- und Gastro Immobilien:

Objektberatung:

Strategische Beratung:

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