Lo que el agente inmobiliario de ASP necesita de usted
„Para la comercialización profesional de su inmueble hotelero o gastronómico su agente hotelero necesita datos, hechos, cifras, imágenes, transparencia y sinceridad"
¡Usted ha tomado la decisión de vender o arrendar su inmueble hotelero / negocio de hostelería a través de Auer, Springer & Partner / ASP Global Hotel Brokers! La orden de corredor de ASPI AG se ha firmado por ambas partes.
Enhorabuena, ahora usted está en las mejores manos. Aquí resumimos lo que el agente hotelero de ASP necesita de usted y de qué manera.
Su inmueble en hechos y cifras
Después del cierre de los contratos recibirá de ASP Global Hotel Brokers un amplio formulario de registro sobre su inmueble. En este debe indicar los denominados "hard-facts", quiere decir superficies, superficies útiles, número de habitaciones, restaurantes, instalaciones de ocio o balneario, especialidades, ubicación, distancias, terrazas para clientes, asientos, etc. También se pregunta por el estado del edificio, equipamiento y mobiliario. También debe indicar y registrar necesidad de renovación en determinadas esquinas, daños estéticos y sustanciales, defectos y problemas, etc. Asimismo un potencial de expansión de su negocio, posibilidades de desarrollo, reservas ocultas, ventajas especiales y puntos fuertes, toda la información que nos puede facilitar es bienvenida. Su agente inmobiliario naturalmente le ayudará a rellenar el formulario y estará para cualquier duda en cada momento a su disposición.
Su inmueble en forma jurídica
Para la redacción de los contratos de compra y contratos de arrendamiento por el abogado y notario son necesarios los números del registro de la propiedad, denominaciones, dimensiones, etc. ¿Quién es propietario del inmueble, quién es operador del inmueble? Por eso consiga extractos actuales del registro de propiedades, extractos del registro de empresa y los estados de préstamos pendientes en su banco / sus bancos y transmítalo con toda la confianza a su agente hotelero.
Su inmueble en cifras de ocupación y de éxito
A continuación necesitaremos las cifras de ocupación, las evaluaciones económicas , balances, evaluaciones de gestión, etc. de los últimos 3 años. Estos se tratarán por supuesto como todos los demás documentos estrictamente confidencial y solo se transmitirán a interesados en comprar o arrendar cualificados. Las condiciones al respecto se hablarán y acordarán con usted, o también serán establecidas en el contrato de corretaje.
Su inmueble en imágenes y colores
Para presentar su inmueble de la mejor forma el agente inmobiliario especializado de Auer, Springer & Partner necesita las mejores imágenes que tenga de su inmueble. Por fuera, desde dentro y desde arriba. Cuantas más imágenes tenga, mejor será la elección para el diseñador de la exposición y su agente hotelero. El tamaño mínimo para imágenes es de 72 dpi, ancho de 1000 pixeles. Cuanto más grande mejor, pero no es absolutamente necesario. Las mejores imágenes de su casa las tiene en la mayoría de los casos su gráfico, fotógrafo de hotel o el estudio gráfico que ha creado su página web del hotel. En este caso puede preguntar usted por ellas o bien autorizar al agente hotelero para que las solicite directamente a la persona de contacto responsable.
Su inmueble en contratos y acuerdos
Este paso supone un trabajo considerable para usted, pero normalmente tenemos tiempo para ello, ya que esta información es necesaria al cerrar la venta o el arrendamiento de su inmueble hotelero o gastronómico. Primero hay que crear una lista detallada del inventario de todas las habitaciones de su negocio y un resumen de contratos de todos los contratos y acuerdos de su negocio, la denominada carpeta de contratos. En ésta se recogen todos los contratos y acuerdos acerca del inmueble y el negocio. Contratos de luz, agua, gasoil / gas / leña / contratos de mantenimiento, teléfono, contratos con agencias de viaje, contratos de sitios web, contratos con proveedores de bebidas y comestibles, contratos leasing, contratos de créditos, contratos de tarjetas de crédito y mucho más. También en esto le ayudara su agente hotelero.
Como puede ver, el agente hotelero de ASP depende de su colaboración estrecha e intensa. Para ello la confianza es la base y la sinceridad en todos los aspectos necesaria por ambas partes.
