Ihr Hotelmakler Ihr seriöser Partner

„Einen seriösen Hotelbroker erkennen Sie daran, dass er Ihnen nicht unbedingt das teuerste Hotel verkaufen oder verpachten will, sondern dass er sehr intensiv auf Ihre Wünsche, Bedürfnisse, Anforderungen und Ihre Voraussetzungen eingehen wird und Ihnen auch von einem Kauf oder einer Pacht abraten wird, wenn der der Meinung ist, dass diese Hotelimmobilie nicht die richtige für Sie ist und Sie damit scheitern würden!“

Der Kauf und die Pacht einer Hotelimmobilie, oder einer Gastro Immobilie will und muss sehr gut überlegt sein, damit Sie daran Freude und damit wirtschaftlichen Erfolg haben. Bereits seit 1983 beraten und begleiten wir Kaufinteressenten und Pachtinteressenten beim Ankauf, oder bei der Pacht von Hotelimmobilien und Gastroimmobilien. Die erfahrenen ASP Hotelmakler und Tourismusberater nehmen sich gerne sehr viel Zeit für Sie, werden Sie fachtouristisch neutral und professionell beraten und begleiten, um für Sie das optimale Objekt zu finden, das Ihren Anforderungen, Wünschen, Möglichkeiten, Fähigkeiten und auch Ihrem Budget gerecht wird.

Neutrale und professionelle fachtouristische Beratung durch Hotelimmobilien- und Tourismusexperten der ASPI AG

Sämtliche Hotelmakler und Tourismusberater bei ASP - Auer, Springer & Partner haben viele Jahre praktische Erfahrung in der Gastronomie, im Controlling, in der Unternehmensberatung und auch bei der Bewertung, Einschätzung und bei der Aufbereitung von Hotelimmobilien und Gastronomieimmobilien. Der ASP Hotelmakler hat alle für den künftigen Hoteleigentümer, Hotelpächter, oder Hotelinvestor wichtigen Unterlagen, wie BWA's der letzten 3 Jahre, Auslastungszahlen, anstehende Renovierungsarbeiten, Personalspiegel, Grundstücks- und Grundrisspläne der Hotelimmobilie, Energieausweise, etc. parat und kann auch zur künftigen Entwicklung des Hotels, der erfolgversprechendsten Ausrichtung des Hotels, der Art der Betriebsform und der touristischen Region fachgerecht Auskunft geben. So kann der Käufer oder Pächter einer Hotelimmobilie sicher sein, dass der Kaufpreis, oder die Höhe der Pacht für das Hotel angemessen ist und er sich damit eine wirtschaftliche Existenz aufbauen kann, oder aber als Hotelinvestor eine sichere Geldanlage getätigt hat.

Finanzierung von Hotel- und Gastro Immobilien

Selbstverständlich sind die Hotelmakler und Hotelberater von ASP Global Hotelbrokers auch bei der Finanzierung von Hotelimmobilien und Gastronomieimmobilien behilflich. Auch die Möglichkeit von Mietkauf - Modellen für Hotelimmobilien rechnen wir für den künftigen Hotelier gerne durch. Diese Variante ist mittlerweile, durch die zum Teil sehr restriktive Politik der Banken bei der Geldvergabe für Hotelimmobilien, sehr populär geworden. Wenden Sie sich auch dazu vertrauensvoll an die erfahrenen Hotelmakler von Auer, Springer & Partner.

Das Hotel- und Gastro Immobilien Angebot der ASPI AG

Der international führende Hotelmakler ASP Global Hotel Brokers hat ständig zwischen 600 und 900 Hotelimmobilien zum Verkauf oder zur Verpachtung im Angebot. Ein Teil davon ist auf unserer Homepage zu finden, ein großer Teil ist streng vertraulich und dutzende Hotel- und Gastronomie Immobilien sind noch im Vorlauf. Im Vorlauf bedeutet, dass wir noch nicht mit dem Verkauf des Hotels begonnen haben, aber schon alle Details darüber im Haus haben. So wissen wir zum Beispiel heute schon, dass ein ganz bestimmtes Hotel in 8, 12 oder 18 Monaten verfügbar sein wird, da der Verkäufer es bis dahin noch selbst betreiben will, oder die Pachtverträge innerhalb dieser Zeit auslaufen.

ASPI AG Leistungspaket für den Kauf, Pacht, Investment für Hotel- und Gastro Immobilien

ASP Objektberatung:

• Beratung zu Kauf, Pacht oder Investment
• Auswahl von Land und Region
• Auswahl des passenden Hoteltyps / Art des Hotels
• Auswahl von Größe und Kategorie
• Auswahl nach Kaufpreis und Renditeerwartungen
• Beratung zur Objektausrichtung und künftigen Entwicklungsmöglichkeit
• Beratung ob der aufgerufene Kaufpreis, bzw. die Pachthöhe angemessen ist; Beratung bei der Wertermittlung
• Vorlage von Bilanzen / BWA's der letzten Perioden, Auslastungszahlen, Renovierungs- und Sanierungsbestand, Inventar- und Inventurlisten, Grundbuchauszüge, Grundstücks- und Gebäudepläne, Energieausweis, bestehende Lasten und Verbindlichkeiten, etc. und Hilfe bei der Interpretation dieser Unterlagen
• Operative Analysen
• Aufbereitung der wirtschaftlichen Daten
• Investitionskosten-Ermittlung
• Aufbereitung und Darstellung der künftigen Entwicklung
• Benchmark-Analysen

ASP Strategische Beratung:

• Beratung in allen Investitionsentscheidungen
• Ankaufsbegleitung und Ankaufsberatung
• Ausarbeitung und Umsetzung von Verhandlungsstrategien
• Strukturierung von Transaktionsprozessen
• Beratung und Verhandlung zur optimalen Finanzierungsform
• Beratung zur optimalen Vertragsform
• Verhandlung von Kaufverträgen und Pachtverträgen
• Vorbereitung und Abschluss der Transaktion
• Bewertungen nach internationalen Standards
• Übernahmevorbereitungen und Übernahmearbeiten
• Ausarbeitung von Exit-Strategien
• Aufstellung Hotelsoftware, Hotelcontrolling, Personalcontrolling, etc.

Parameter und Fragen zur künftigen Hotelimmobilie, die Sie mit Ihrem ASP Hotelbroker besprechen sollten:

Form von Kauf und Betreibung:

A.) Selbstbetreibung: Kauf, Mietkauf, Pacht, Miete, Management
B.) Reines Investment / Kapitalanlage

Region:

Nation, Bundesland, Tourismusregion, Ort, Stadtgrösse nach Einwohnern, Stadtbedeutung (Landeshauptstadt, etc.)
Skigebiet, Küstenregion, prominenter Schi- oder Badeort

Lage:

Stadtlage, Innenstadt, Stadtrand, Stadtnah, Messe, Bahnhof, Flughafen,
ländlich, dörflich, Panoramalage, Erreichbarkeit, am Strand oder strandnah, ruhig, belebt, stark frequentiert, abgeschieden

Immobilienart:

Hotelbaugrundstück, Hotelprojekt, Einzelhotel, Hotelgruppe

Art der Hotel- oder Gastro Immobilie:

• Vollhotels und Hotels garni
• Konferenzhotels und Tagungshotels
• Klassische Urlaubs- und Ferienhotels
• Mittelständische Hotelbetriebe
• Design- und Boutiquehotels
• Appartementhotels und Boardinghäuser
• Limited-Service-Hotels und Hostels
• Resortanlagen und Feriendörfer
• Insolvenzhotels und Zwangsversteigerungen
• Hotelbaugrundstücke und Hotelprojekte
• Hotelportfolios und Hotelpakete
• Hotelketten und Hotelgruppen
• Einsaisonale, Zweisaisonale, Ganzjährig geöffnete Hotel- und Gastro Immobilien
• Wellnesshotel, Schihotels, Strandhotels, Gesundheitshotels, Themenhotels, Gletscherhotels, Landhotels, Ferienhotels, Stadthotels, Cityhotels, Messehotels, Kettenhotels, Low-Budget Hotels, Budget Hotels, Mid Scale Hotels, Luxushotels, Grande Hotels, Schlosshotels, Chalethotels, Sporthotels, Spa Resorts, Aktiv- und Passivhotels, Franchise-Hotels, ...
• Aussteiger-Hotel- und Gastroimmobilien / Liebhaberobjekte / Historische Gebäude

Größe und Qualität:

Zimmeranzahl, Bettenanzahl, Kategorie

Zustand und Entwicklung:

Zustand, Erweiterungsmöglichkeiten, Grundstücksgröße

Kaufpreis:

geplante Kaufpreis-Range, Kaufpreis pro Zimmer, Kaufpreis pro Bett, x-faches vom Umsatz, x-faches der Jahrespacht

Budget:

verfügbares Eigenkapital, Investitionskapital, verfügbare Sicherheiten und Garantien bei Pachtobjekten

Rendite:

Renditeerwartungen bei Selbstbetreibung, Renditeerwartungen bei Investment