L’agente immobiliare ASP – il vostro partner di fiducia

„Un agente serio si riconosce nel momento in cui non fa di tutto per vendere o affittare l’hotel più caro, bensì si orienta verso i desideri, i bisogni e le richieste del cliente sconsigliandolo ad acquistare un immobile che non è adatto a lui e che lo porterebbe al fallimento!“

L’acquisto e l’affitto di un immobile alberghiero o di un immobile ad uso ristorativo è una decisione da ponderare per bene per ottenere successo e per sentirsi soddisfatti come acquirenti o locatari. Già dal 1983 consigliamo e accompagniamo gli interessati all’acquisto e alla locazione nella scelta verso la giusta decisione. L’ASPI AG esperti del turismo ed agenti immobiliari investono volentieri il loro tempo per aiutare a trovare l’immobile adatto che corrisponda alle esigenze, ai desideri, alle possibilità nonché al budget degli interessati consigliandoli con professionalità e neutralità.

Consulenza neutrale e professionale grazie agli esperti di turismo ASPI AG

Tutti gli agenti della ASP- Auer, Springer & Partner hanno un’esperienza decennale nella gastronomia, nel controllo, nella consulenza aziendale nonché nell’analisi, valutazione e preparazione degli immobili alberghieri e ad uso ristorativo. Gli agenti hanno a disposizione un’enorme quantità di documenti a disposizione del futuro proprietario dell’hotel, come per esempio la valutazione economica degli ultimi 3 anni, cifre di massimo sfruttamento, informazioni sulle ristrutturazioni da fare, dati sul personale, piante del terreno e dell’immobile, piani energetici ecc. Saranno disponibili anche documenti relativi agli sviluppi ed espansioni future dell’hotel, alla tipologia gestionale, alla regione in cui si trova l’immobile, ecc. L’acquirente o il locatario possono essere sicuri che il prezzo d’acquisto o di locazione è adatto alle qualità dell’hotel e che da esso si possa ottenere profitto o nel caso di un investitore, che si sia trattato di un ottimo investimento.

Il finanziamento di un hotel o di un immobile ad uso ristorativo

Ovviamente gli agenti ed i consulenti ASP Global Hotel Brokers Vi saranno d’aiuto anche al momento del finanziamento e anche nel caso in cui scegliate di prendere in affitto. Questa forma al momento è molto diffusa a causa della politica in parte restrittiva da parte delle banche nel concedere fidi e prestiti. Rivolgetevi ai nostri esperti agenti immobiliari Auer, Springer & Partner per qualsiasi domanda.

L’offerta immobiliare della ASP AG

La ASP Global Hotel Brokers è in questo leader internazionale, avendo a disposizione un’ampia gamma di hotel, in un numero che oscilla tra i 600 ed i 900 immobili ad uso alberghiero e ristorativo. Alcuni di essi possono essere visualizzati sulla nostra Homepage, altri dati riguardanti una grossa parte di immobili è estremamente confidenziale e molti non sono ancora acquistabili nonostante le informazioni su di essi siano ancora provvisorie. In questo senso è possibile già da oggi venire a sapere che un determinato hotel sarà messo in vendita solo tra 8, 12 o 18 mesi perché il venditore in questo momento intende ancora gestirlo da sé.

Il pacchetto di offerta ASPI per l’acquisto, l’affitto o gli investimenti

Consulenza ASP per l’oggetto:

• Consulenza per l’acquisto, la locazione o l’investimento
• Scelta del paese e della regione
• Scelta della tipologia adatta di Hotel
• Scelta della grandezza e della categoria
• Scelta in base al prezzo d’acquisto e delle aspettative di rendimento
• Consulenza sull’arredamento dell’immobile e sulle future prospettive di sviluppo
• Consulenza sul prezzo di acquisto o locazione proposti; consulenza sul valore
• Documenti di bilancio dell’ultimo periodo, cifre di massimo sfruttamento, stato del rinnovamento e della ristrutturazione, liste d’inventario, estratti catastali e piante di terreni e fabbricati, certificazione energetica, passività esistenti e spese, nonché aiuto nell’interpretazione di questi documenti.
• Analisi operative
• Elaborazione dei dati economici
• Costi d’investimento
• Preparazione e presentazione degli sviluppi futuri
• Analisi benchmark

Consulenza strategica ASP:

• Consulenza in tutte le decisioni d’investimento
• Accompagnamento sul luogo dell’acquisto
• Svolgimento dell’attuazione di strategie di contrattazione
• Strutturazione nei processi di transazione
• Consulenza e contrattazione per un’ottimale forma di finanziamento
• Consulenza e contrattazione per un’ottimale forma di contratto
• Contrattazione di contratti di acquisto e di locazione
• Preparazione e conclusione della transazione
• Valutazione sulla base di standard internazionali
• Preparazione e lavori di acquisizione
• Svolgimento di strategie di uscita
• Creazione del sito web dell’hotel, hotelcontrolling, personalcontrolling, ecc.

Parametri e domande su immobili futuri che dovreste discutere con i Vostri agenti ASP Hotelbroker:

Forma di acquisto e di gestione:

A. Gestione propria: acquisto, affitto, locazione con obbligo di gestione, locazione, management

B. Puro investimento/investimento di capitale

Regione:

Nazione, regione, regione turistica, città, dimensione della città per numero di abitanti, importanza della città (capitale, ecc.)

struttura sciistica, zona costiera, zona marittima, importante struttura sciistica o località balneare

Posizione:

in città, in centro, in periferia, nelle vicinanze della città, in una zona fieristica, vicina alla stazione, vicino all’aeroporto, in una zona agricola, in un paesino, in posizione panoramica, accessibile, in spiaggia o vicina alla spiaggia, in una zona tranquilla, in un’area abitata, in una zona molto rumorosa, in una zona isolata

Tipologia dell’immobile:

terreno per la costruzione di un hotel, progetto alberghiero, hotel singolo, gruppi di hotel

Tipologia alberghiera o di immobili ad uso ristorativo:

• Hotel e garni
• Hotel per conferenze e congressi
• Hotel classici per le vacanze
• Strutture alberghiere di media entità
• Hotel di design e boutique hotel
• Residence e pensioni
• Hotel e ostelli con servizio limitato
• Resort e villaggi vacanza
• Hotel insolventi e all’asta
• Terreni edificabili per uso alberghiero e progetti alberghieri
• Portfoglio hotel e pacchetti alberghieri
• Catene e gruppi alberghieri
• Immobili ad uso alberghiero e ristorativo con stagionalità singola, doppia o aperti tutto l’anno
• Hotel benessere, hotel per la settimana bianca, hotel sulla spiaggia, hotel per scopi terapeutici e riabilitativi, hotel tematici, hotel rifugio, hotel di campagna, hotel per vacanze, hotel in città, city hotel, hotel fieristici, hotel appartenenti a catene, hotel low cost, budget hotel, Mid scale hotel, hotel di lusso, grand hotel, hotel nei castelli, hotel negli chalet, hotel per sportivi, resort con spa, hotel per soggiorni attivi, hotel per soggiorni passivi, hotel in franchising…
• Immobili ad uso alberghiero e ristorativo per periodo sabbatico/immobili per cultori/immobili storici

Dimensioni e qualità:

Numero di camere e di letti, strutture per conferenze, posti in sala ristorante, categoria in stelle, ecc

Condizione e sviluppo:

Condizione, possibilità di espansione, dimensione del terreno

Prezzo di acquisto:

fascia di prezzo prevista, prezzo per camera, per letto, aumentato per cifra di fatturato, per contratto di locazione annuale per cifra x

Budget:

capitale proprio disponibile, capitale d’investimento, sicurezza e garanzie disponibili e garanzie dell’immobile in locazione

Rendita:

aspettative di rendita in caso di gestione propria, aspettative di rendita in caso di investimento