Гостиничный риелтор ASP – Ваш надежный партнер

«Профессиональный гостиничный брокер – не обязательно тот, кто предлагает Вам для покупки или аренды самый дорогой отель, а тот, кто внимательно прислушивается к Вашим пожеланиям, потребностям, требованиям и предпосылкам, а также тот, кто будет отговаривать Вас от покупки или аренды, если, по его мнению, данный гостиничный объект не подходит Вам и чреват финансовой неудачей.»

Покупка и аренда гостиничных объектов и гастронедвижимости – сделка, которую необходимо трезво взвесить и обдумать, чтобы Вам как покупателю или арендатору она принесла положительные эмоции и экономическую прибыль. С 1983 года мы консультируем и поддерживаем потенциальных покупателей и арендаторов в ходе покупки и аренды гостиничных объектов и гастронедвижимости. Опытные гостиничные риелторы и консультанты в сфере туризма ASPI AG охотно уделяют каждому потенциальному клиенту столько времени, сколько потребуется, непредвзято консультируют его на профессиональном уровне в сфере туризма и помогают каждому найти объект, оптимально подходящий именно ему и в наибольшей степени соответствующий его требованиям, пожеланиями, возможностям, способностям, а также бюджету.

Эксперты ASPI AG в сфере гостиничного дела и туризма предлагают непредвзятое высокопрофессиональное консультирование

Каждый из риелторов и консультантов в сфере туризма, являющихся сотрудниками ASP - Auer, Springer & Partner, располагает многолетним практическим опытом работы в сфере гастрономии, контроллинга, управленческого консалтинга, а также оценки и подготовки гостиничных объектов и гастро-недвижимости. Риелтор ASP всегда располагает всей документацией, важной для будущего владельца, арендатора или инвестора гостиницы, в частности, результатами технико-экономических экспертиз за последние три года, данными по загрузке объекта, сведениями о предстоящем ремонте, структурой персонала, планами земельного участка и объекта, энергетическим паспортом объекта и т.д. и может дать профессиональную оценку развития гостиницы в будущем, наиболее перспективного направления ее развития, посоветовать наиболее выгодную форму управления и дать консультацию по туристическому региону. Таким образом, покупатель или арендатор может быть уверен в том, что покупная цена или арендная плата за гостиницу не завышена, что на базе данного объекта можно построить успешную экономическую модель или – в случае инвестирования капитала в гостиницу – надежно вложить свои средства.

Финансирование гостиничных объектов и гастронедвижимости

Само собой разумеется, гостиничные риелторы и консультанты ASP Global Hotelbrokers охотно помогут Вам обеспечить финансирование гостиничных объектов и гастронедвижимости. Мы также охотно рассчитаем для будущего владельца модели аренды гостиницы с последующим выкупом. Вследствие ограничительной политики, проводимой банками при выдаче кредитов на покупку гостиничной недвижимости, этот вариант в последнее время становится все популярнее. По этим вопросам Вы также можете обратиться к опытным гостиничным риелторам Auer, Springer & Partner в конфиденциальном порядке.

Ассортимент гостиничных объектов и гастро-недвижимости ASPI AG

Ведущая международная компания – гостиничный риелтор «ASP Global Hotel Brokers» постоянно насчитывает в своем ассортименте от 600 до 900 объектов гостиничной недвижимости для продажи или сдачи в аренду. Часть объектов представлена на нашей интернет-странице, значительная часть представляет собой конфиденциальные сведения, к этому следует добавить десятки гостиниц и гастро-объектов, находящихся на предварительной стадии обработки. Это означает, что процесс их продажи еще не запущен, однако мы уже располагаем подробной информацией об объекте. Так, мы, к примеру, уже сегодня знаем, что тот или иной отель будет доступен для покупки через 8, 12 или 18 месяцев, так как до этого срока владелец собирается управлять им самостоятельно, или же, что срок аренды по договору истекает в этот период.

Пакет услуг ASPI AG в рамках приобретения, аренды и инвестирования в сфере гостиничных объектов и гастронедвижимости

Консультирование по объекту ASP:

• Консультирование по вопросам покупки, аренды или инвестирования
• Выбор страны и региона
• Выбор соответствующего типа/вида отеля
• Определение размера и категории объекта
• Выбор в зависимости от покупной цены и предполагаемого дохода
• Консультирование по вопросам дальнейшей разработки объекта и возможностей развития в будущем
• Консультирование по вопросам, является ли озвученная покупная цена или арендная плата адекватной; консультирование по вопросам оценки объектов
• Представление балансовых отчетов и результатов технико-экономических экспертиз (BWA) за последние отчетные периоды, ключевых параметров использования объекта, данных по состоянию объекта в отношении санации и ремонта, инвентарных листов и инвентаризационных описей, выписок из земельного кадастра, планов земельных участков, зданий и сооружений, энергетического паспорта объекта, существующих обязательств и обременений и т. д., а также помощь при прочтении и оценке этой документации
• Подготовка оперативных анализов
• Подготовка и обработка экономических данных
• Вычисление объема капиталовложений
• Подготовка и оформление развития объекта в будущем
• Сравнительный анализ эффективного функционирования объекта (benchmark analysis)

ASP стратегическое консультирование:

• Консультирование по вопросам всех инвестиционных решений
• Сопровождение и консультирование покупки
• Разработка и реализация стратегий ведения переговоров
• Структурирование процессов транзакций/сделок
• Консультирование и ведение переговоров в целях обеспечения оптимальной формы финансирования
• Консультирование по наиболее выгодной форме договора
• Ведение переговоров по договорам покупки и аренды
• Подготовка и заключение сделок
• Оценка в соответствии с международными стандартами
• Подготовка передачи объекта и сопутствующие работы
• Разработка стратегий выхода
• Разработка гостиничных программных продуктов, системы контроллинга объекта и персонала и т. д.

Избранные характеристики и вопросы к предполагаемому гостиничному объекту, которые Вам следует обсудить с Вашим гостиничным риелтором:

Форма покупки и управления:

A.) Самостоятельное управление: покупка, аренда с последующим выкупом, аренда, сдача внаем, управление
B.) Инвестиция / капиталовложение в чистом виде

Регион:

Страна, федеральная земля, туристический регион, город, размер города по его населению, значение города (столица федеральной земли и пр.)
горнолыжный регион, морское побережье, фешенебельный горнолыжный или морской курорт

Местоположение:

Город, центр города, окраина, окрестности города, выставочный комплекс, вокзал, аэропорт, сельская местность, панорама, легкодоступное место, на пляже или недалеко от пляжа, тихое место, оживленное место, часто посещаемое место, уединенное место

Вид недвижимости:

Участок под застройку гостиницы, гостиничный проект, отдельный отель, группа отелей

Вид гостиницы или гастро-объекта:

• Гостиницы обычного типа и отели гарни (без ресторана)
• Конференц-отели и конгресс-отели
• Классические отели в отпускных регионах
• Гостиничные предприятия средних размеров
• Дизайнерские отели, бутик-отели
• Отели с гостевыми квартирами и пансионы
• Гостиницы и хостелы с ограниченным набором услуг
• Курортные гостиничные комплексы
• Гостиницы в фазе финансовой несостоятельности и объекты, подлежащие принудительной продаже с аукциона
• Участки под застройку гостиниц и гостиничные проекты
• Гостиничные портфолио и пакеты
• Гостиничные сети и группы
• Гостиницы и гастро-объекты, открытые только в течение одного или двух сезонов, а также в течение всего года
• Спа-отели, горнолыжные отели, курортные прибрежные отели, оздоровительные отели, тематические отели, отели на ледниках, отели в сельской местности, пансионаты, отели в черте города/сити-отели, отели при выставочных комплексах, сетевые отели, отели для туристов с ограниченным бюджетом (Low-Budget), бюджетные отели, отели среднего класса, элитные отели, гранд-отели, дворцы-отели, отели-шале, спортивные отели, гостиничные спа-комплексы, отели для активного и пассивного отдыха, франшизы отелей, ...
• Гостиницы и гастро-объекты для дауншифтеров, уникальные объекты для любителей, памятники архитектуры и пр.

Размер и качество:

количество, номеров, площадь земельного участка, возможности для проведения конференций и конгрессов, количество мест в ресторане, категория по количеству звезд и пр.

Состояние и развитие:

состояние, возможности расширения, размер земельного участка

Покупная цена:

ожидаемый порядок покупной цены, покупная цена в расчете на номер / койкоместо, x-ная доля от оборота, x-ная доля годовой аренды

Бюджет:

собственный капитал, имеющийся в наличии, инвестиционный капитал, имеющиеся в распоряжении гарантии при аренде объектов

Доход:

ожидаемый доход в случае самостоятельного управления / инвестирования капитала