酒店、餐饮业房地产的自有资金和融资

“目前外来资金前所未有的便宜 –但是要得到酒店、餐饮业的贷款是前所未有的困难！”

健康的自有资金额度！

在您开始寻找酒店房地产前，请您做一次彻底的现金清点并且列出您购买及验收地产时可支配的自有资金。ASPI 股份公司的旅游顾问和酒店专家建议购买酒店、餐饮业房地产时，持有一个健康的自有资金下限。酒店、餐饮业的自有资金要占有投资总数的32 - 36 %（购买价、额外费用、可能出现的装修费用、对扩建或者改修的费用）。持有这个最低自有资金，酒店、餐饮业房地产的买家可以健康的运营酒店，并且度过偶尔出现的淡季或者经济萧条。如果您所持有的自有资金明显低于上述标准，Auer, Springer & Partner的酒店专家建议您放弃购买，或者您可以考虑购买比较便宜的地产或者承租一个酒店。

银行贷款

虽然利息前所未有的低，但是没有足够的自有资金，拿到贷款的可能性几乎是零！
梦想的酒店房地产已经找到，和酒店卖方已经商谈好买价。而如果您可供支配的资金少于房地产的买价，现在就要去找银行了。酒店业主或者是您的酒店经纪人将为您提供申请信贷所需的基本文件。现在您可以去您自己的开户银行申请信贷，或者去别处银行。您的主要银行了解您的个人情况，以及您可以灵活支配的和固定的资金（房地产）。所以您自己的开户银行在信贷一事上可能会持宽容态度，他们可能更快完成信贷审查。在其它银行就会有些麻烦。他们对您的情况不了解，所以会需要更多有关您个人和资产的文件。除此之外，其它银行会要求您更多的自有资金。一般情况下在筹集酒店、餐饮业房地产资金时要求自有资金达到40 %以上。遗憾的是酒店、餐饮业房地产通常在大多银行内被评定为风险投资！

可以正面影响信贷申请结果/自有资金比例/利息高低的因素:

1. 银行对酒店熟悉，也许也是以前酒店业主的银行。
2. 地产成功进入市场并能立足。
3. 最近三个周期运营的生意和入住率颇高。
4. 您现实的生意规划能让人信服，这样地产能有较好的未来前景。
5. 酒店、餐饮业房地产的现状，拖欠的整修项目和未来的投资明确列出且规划在内。
6. 十分重要！银行越来越看重申请信贷者的专业资质和知识。

为何ASP的酒店经纪人会询问您可支配的自用资金?

当您在ASP Global Hotel Brokers 提出购买房产意向时，您会获得该酒店的基本介绍以及其它和酒店房产、酒店运营相关的信息。如果您对这些房地产产生了具体的兴趣，有意向参观并查阅受到严格保密的文件如：资产负债表、入住率、地籍本结算清单等，您的ASPI股份公司房地产经纪人就会向您查询包括可支配自有资金在内的信息。如果您是新客户，我们还会要求您出示相应的证明。我们只能对绝对有诚意的购买或承租者开放酒店房地产极度保密的文件资料，这点您一定可以理解。酒店经纪人还会询问您的意向、规划的运营形式、所期望的赢利以及一些其它信息。
ASP的酒店经纪人一方面对酒店业主做出承诺，因为业主只愿意与让诚意的客户参观，与之进行购买/租赁谈判。另一方面，在经纪人获得了您的相关资料后，他对筹集资金和银行选择已有了一些的想法。在某些情况下，他会推荐另一处更适合您的酒店，并将他的理由解释给您。我们获得的有关您资产证明/资金证明等资料不会转交给房主，他从ASP处仅仅获得通知，说明客户拥有足够的自有资金，或者根据自有资金可以获得外界融资。

相互坦诚且信任的相处之道格外重要。ASP Global Hotel Brokers 的酒店经纪人希望您能买到或租到你中意的酒店、餐饮业房地产。酒店经纪人在选择合适的房地产，协助办理所有金融投资谨慎性核查（Due Diligence）所需要的文件、筹集资金、制定购买或承租合同，直到酒店验收为您提供专业内行的帮助。您给酒店经纪人的资料越多，您也能越快的获得适合您的理想酒店房地产。