Capitale proprio e finanziamento per un hotel o un immobile ad uso ristorativo

„E’ molto conveniente utilizzare il capitale di terzi, ma ottenere un finanziamento è la cosa più difficile che ci sia!“

Un equo capitale proprio!

Prima di cominciare a cercare un immobile alberghiero fare una verifica di cassa per verificare qual è la quantità massima di capitale disponibile che volete impiegare per l’acquisizione dell’immobile. Gli agenti per il turismo e i nostri esperti di ASPI AG consigliano una soglia oscillante tra il 32 e il 36% della somma d’investimento (prezzo d’acquisto, spese eccezionali, costi di ristrutturazione, di ricostruzione o ampliamento). Con questa percentuale il compratore sarà capace di gestire al meglio l’hotel e di superare anche momenti difficili come cattiva stagione o brevi periodi di recessione economica. In caso il capitale a disposizione non sia sufficiente, i nostri esperti di Auer, Springer & Partner vi consiglieranno di rinunciare all’acquisto o di prendere in affitto un hotel più conveniente.

Prestiti bancari

Gli interessi non sono mai stati così bassi, ma senza un capitale proprio sufficiente è quasi impossibile ottenere un finanziamento per un hotel e per un’immobile ad uso ristorativo!

Avete trovato l’immobile che Vi interessa ma non avete abbastanza capitale. E’ il momento di contattare la banca per un prestito. I documenti necessari per richiedere un credito vi verranno forniti dal proprietario o dall’agente. C’è da distinguere due casi: quello in cui ci si rivolgerà alla propria banca di fiducia e quello in cui ci si rivolgerà ad un’altra banca. La vostra banca conosce la vostra situazione e l’ammontare del Vostro conto e ha tutte le informazioni sui beni da Voi posseduti (immobili). Un controllo del capitale proprio sarà dunque in questo caso più veloce, mentre nel caso di una banca che non vi conosce il tutto sarà un po’ più complicato. Questa banca avrà bisogno di molta più documentazione riguardante il Vostro stato patrimoniale ecc. e richiederà di regola anche un capitale più alto. Normalmente in caso di finanziamento per acquisto di immobili alberghieri e a uso ristorativo si deve disporre di un 40% e oltre di capitale proprio. C’è da dire inoltre che la maggioranza delle banche considera un tale investimento “rischioso”!

Fattori che decidono il credito/l’ammontare del capitale/l’ammontare degli interessi che influenzano positivamente:

1. La banca conosce bene l’hotel ed è forse la banca del vecchio proprietario dell’hotel.
2. L’immobile è ben inserito nel mercato e ha molto successo.
3. I tassi di attività e le cifre di massimo sfruttamento degli ultimi tre periodi dell’azienda erano positivi.
4. Il vostro vero business plan è convincente e le visioni future sull’immobile sono positive.
5. Lo stato dell’immobile, le ristrutturazioni arretrate e gli investimenti futuri dell’hotel sono conosciuti e sono già pianificati.
6. Importante! Le banche controllano sempre di più il Know how e le qualificazioni professionali del richiedente credito.

Perché gli agenti ASP richiedono informazioni sul capitale proprio?

Dopo la vostra richiesta di acquisto di un immobile alla ASP Global Hotel Brokers vi verrà consegnata una brochure con tutte le informazioni sull’immobile. Se desiderate ricevere altre informazioni, come il bilancio, le cifre di massimo sfruttamento  e gli estratti catastali e ogni altro documento confidenziale, o se volete visitare l’immobile, siate pronti a fornire al nostro agente informazioni sul capitale e, in caso di nuovi clienti, anche l’estratto conto bancario.

Sicuramente comprenderete che tale documentazione estremamente confidenziale può essere trasmessa solo agli interessati seri ed onesti. L’agente si riserva il diritto di avviare con Voi un colloquio per discutere le Vostre intenzioni, la forma di gestione che intendete mettere in atto, le aspettative di rendita ed altre questioni.

Da una parte, l’agente ASP è obbligato a richiedere queste informazioni per conto del proprietario, il quale vuole trattare solo con seri interessati, dall’altra si riserva ripensamenti riguardo al finanziamento o alla scelta della banca una volta ricevuta tutta la documentazione richiesta. In certi casi Vi verranno consigliati altri immobili più adatti alle vostre richieste e disponibilità, e vi verranno spiegati i motivi di questo suggerimento. Non trasmetteremo al proprietario alcun documento da Voi fornitoci sul capitale/finanziamento ecc.! Ci limiteremo a comunicare a quest’ultimo se è disponibile un capitale proprio sufficiente per l’acquisto, o se c’è la possibilità da parte dell’acquirente di ottenere un finanziamento.

L’importanza della fiducia e della lealtà nel rapporto tra i partner commerciali

L’agente ASP Global Hotel Brokers è interessato a vendervi l’immobile o l’hotel che Vi interessa o a concedervelo in affitto. L’agente Vi aiuterà in maniera professionale ed esperta nella scelta dell’immobile adatto, nella preparazione della documentazione per il procedimento all’analisi Due Diligence, nel processo di finanziamento, al momento dell’acquisto e della redazione del contratto di affitto fino alla consegna della proprietà. Più informazioni avrà a disposizione l’agente, più veloce sarà trovare l’hotel dei Vostri sogni.