Capital propre et financement des hôtels et des immobiliers gastronomiques

„L’emprunt n’est pas aussi cher que jamais - mais même pour obtenir un prêt pour financer un hôtel ou une propriété gastronomique-ceci est aussi toujours difficile!“

Capital propre sain!

Avant de commencer la recherche d'une propriété hôtelière, faites une chute de caisse complète et un listing de votre capital propre disponible que vous avez au maximum pour l'achat et l'acquisition de l'objet. Les consultants en tourisme et les experts hôteliers ASPI SA  recommandent une limite saine inférieure de capital pour les immobiliers hôteliers et gastronomiques. Cela devrait atteindre dans les exploitations hôtelières et gastronomiques environ 32 à 36% de la somme de l'investissement (prix d'achat, coûts supplémentaires, coûts de rénovation possibles, coûts pour une extension et / ou élargissement). Grâce à ce capital minimum sain, un acheteur d'une propriété hôtelière / d’un immobilier gastronomique est en mesure de la manager sainement et viablement et même de surmonter une mauvaise saison ou un ralentissement économique de courte durée. Si votre capital propre disponible est significativement inférieure, les experts en domaine hôtelier Auer, Springer & Partner vont vous conseiller plutôt de prendre du recul par rapport à l'achat et au bail d'un hôtel ou de chercher un objet moins cher.

Prêts bancaires

Les taux d'intérêt sont plus bas que jamais, mais impossible d’obtenir un prêt sans avoir suffisamment de capital propre pour le financement d’un hôtel ou d’un immobilier gastronomique!

La propriété hôtelière parfaite a été trouvée et le prix d'achat a été négocié avec le vendeur de l'hôtel. Si votre capital disponible est inférieur au prix d'achat de la propriété, il faudrait trouver désormais le chemin vers la banque. La plupart des documents requis pour une demande de prêt vous ont été mis à disposition par le propriétaire ou auprès de votre courtier hôtelier. Il reste maintenant de savoir si vous allez demander un prêt auprès de votre banque ou auprès d'une banque étrangère. Votre banque connaît votre situation personnelle et le montant de vos actifs disponibles et fixes (immobiliers). Ainsi, votre banque sera toujours plus généreuse s’agissant de la participation en capital propre et l’examen du crédit se fera beaucoup plus rapidement. Dans une banque étrangère, les choses sont un peu plus compliquées. Là, vous n'êtes pas connu. Vous devriez présenter plus de documents relatifs à votre situation personnelle, à d'autres avoirs, etc. Une banque étrangère s’attend généralement à une participation plus élevée du capital propre. Le cas normal dans le financement des propriétés hôtelières et gastronomiques se situe déjà malheureusement à une participation d’EK à 40% et plus. Fondamentalement, une propriété hôtelière / ou de restauration sera maintenant malheureusement classée par la plupart comme un "investissement risqué"!

Les facteurs qui influencent positivement la décision d’octroi de crédit / la valeur de la participation au capital propre / le montant des intérêts:

1. La banque connaît bien l'hôtel et c’est peut-être la banque de l'ancien propriétaire.
2. La propriété est bien établie et bien positionnée sur le marché.
3. Les chiffres de croissance des trois dernières périodes et les chiffes d'exploitation étaient bons.
4. Votre plan d'affaires réaliste peut convaincre et il ya un bon pronostic d’avenir devant l'objet.
5. L’état, les retombés en rénovation et les investissements futurs dans la propriété hôtelière / gastronomique sont connus et planifiés.
6. Important! Le savoir-faire et les qualifications techniques du demandeur du crédit sont de plus en plus pris en compte par les banques.

Pourquoi votre courtier hôtelier d’ASP vous demande après de votre capital propre disponible?

Après votre demande d'acheter une propriété auprès d’ASP Global Hotel Brokers, vous obtenez habituellement un exposé de base sur l'hôtel demandé avec toutes sortes d'informations sur la propriété de l'hôtel, sur le fonctionnement de l'hôtel, etc. Si vous vous intéressez de près pour cette propriété, vous souhaitez la visiter, vous voudriez examiner les bilans, les taux d'occupation, les extraits du registre foncier et d'autres documents hautement confidentiels, vous allez demander au courtier responsable pour l’immobilier hôtelier d’ASPI SA, entre autres, à propos du montant du capital propre disponible et vous allez exiger aussi une preuve s’il s’agit de nouveaux clients.

Vous comprendrez que ces documents hautement confidentiels relatifs à la propriété immobilière ne peuvent être seulement transmis qu’aux intéressés par l’achat et le bail sérieux et appréciés. Le courtier hôtelier pourra également exiger une interview sur vos intentions, sur la forme d’exploitation prévue, sur vos attentes de rendement et d'autres choses. Le courtier hôtelier d’ASP s’engage d’une part envers les propriétaires, qui voudraient conclure un contrat d’achat ou de bail avec des intéressés sérieux grâce à des visites, des négociations de vente ou des négociations de bail.

D'autre part, le courtier hôtelier pourra se faire déjà des idées, après réception de cette information, sur la construction du financement et la sélection des banques possibles. Dans certaines circonstances, il vous proposera une autre propriété hôtelière – qui vous est plus appropriée et vous expliquera aussi pourquoi elle serait à son avis plus appropriée pour vous. La preuve qui nous sera présentée telle que la preuve du capital / la preuve de financement / etc n’est pas transmise au propriétaire! Cependant, celui-ci sera avisé soit qu’un capital suffisant est disponible pour l'achat ou soit que le financement avec le capital propre est probablement possible.

La confiance et l'ouverture face à l'autre sont très importantes. Le courtier hôtelier d’ASP Global Hotel Brokers est intéressé à vous vendre ou à vous bailler la propriété hôtelière ou gastronomique que vous souhaitez. Le courtier hôtelier vous aidera avec compétence et professionnalisme au moment du choix de la bonne propriété, dans la compilation de tous les documents pour l’examen de la diligence requise, dans le financement des contrats d'achat ou de bail, jusqu’à l'acquisition de la propriété hôtelière. Donc, plus le courtier hôtelier n’aura d'informations en sa main, plus vite vous pouvez accéder à la propriété hôtelière appropriée de vos rêves.