Capital propio y financiaciones para hoteles e inmuebles gastronómicos

„¡El capital ajeno es más barato que nunca, pero que le concedan un préstamo para la financiación de un hotel o un inmueble gastronómico es más difícil que nunca!“

¡Importe sano de capital propio!

Antes de comenzar con la búsqueda de un inmueble hotelero haga un completo cómputo del dinero disponible y una relación sobre su capital propio disponible que necesita como máximo para la compra y la adquisición del objeto. Los asesores turísticos y expertos hoteleros de ASPI AG le aconsejan un límite sano de capital propio para inmuebles hoteleros y gastronómicos. En caso de negocios hoteleros y gastronómicos éste debería estar alrededor del 32-36% del importe de la inversión (precio de compra, gastos adicionales, gastos de renovación ocasionales, gastos de reforma y / o ampliación). Si dispone mínimo de este capital propio, un comprador de un inmueble hotelero / gastronómico es capaz de gestionar su negocio de forma sana y afrontar una temporada mala o una pequeña crisis. En el caso de que su capital propio se encuentre por debajo, los expertos hoteleros de Auer, Springer & Partner aconsejan abstenerse de la compra y arrendar un hotel o comprar un objeto más económico.

Préstamo bancario

¡Los intereses están más bajos que nunca, pero es casi imposible obtener un préstamo para la financiación de hoteles o negocios gastronómicos sin el suficiente capital propio!
Usted ha encontrado el inmueble hotelero perfecto y el precio de compra con el vendedor está negociado. Si su capital disponible es menos que el precio de compra del inmueble, debe dirigirse a un banco. La mayoría de los documentos necesarios para la solicitud de un crédito se han puesto a su disposición por parte del propietario o agente hotelero. Ahora hay que diferenciar si ir con la solicitud del crédito a su banco habitual o a un banco ajeno. Su banco habitual conoce su situación personal así como el valor de su patrimonio disponible y vinculante (inmuebles). Por eso su banco habitual será normalmente más generoso referente a la parte del capital propio y la evaluación del crédito será efectuada mucho más rápida. En un banco ajeno será algo más complicado. Allí usted no es conocido. Por eso deberá presentar muchos más documentos sobre sus circunstancias personales, sobre todo el patrimonio, etc.. Además el banco ajeno exigirá por norma general un porcentaje de capital propio más elevado. En el caso habitual la financiación de inmuebles hoteleros y gastronómicos cuenta con un porcentaje de capital propio muchas veces de más del 40% y más. Lamentablemente en la mayoría de los bancos se considera por regla general a un hotel o inmueble gastronómico como "inversión arriesgada”!

Factores que influyen positivamente en la decisión del crédito / importe del porcentaje de capital propio / importe de los intereses:

1. El banco conoce bien el hotel, incluso puede que sea el banco del antiguo propietario.
2. El objeto está bien introducido y posicionado en el mercado.
3. Las cifras de negocio y ocupación de los últimos tres trimestres del negocio han sido buenas.
4. Su plan de negocio realista puede convencer y existe una buena perspectiva futura para el objeto.
5. El estado, renovaciones pendientes y futuras inversiones en el hotel / inmueble gastronómico son conocidas y se han tenido en cuenta.
6. ¡Importante! El “saber cómo” y la cualificación especializada del solicitante del crédito se tienen cada vez más en cuenta por parte de los bancos.

¿Porque los agentes hoteleros de ASP le preguntan por su capital propio disponible?

Después de su solicitud de compra de un inmueble en ASP Global Hotel Brokers usted recibirá normalmente una exposición básica del hotel solicitado con todas las informaciones posibles acerca del inmueble hotelero, funcionamiento del hotel, etc. En el caso de que este inmueble le interese, desee visitarlo, ver balances, cifras de ocupación, extractos del registro de la propiedad y otros documentos altamente confidenciales, el agente inmobiliario especializado en inmuebles hoteleros de ASPI AG le preguntará sobre el importe de capital propio disponible y solicitará en caso de clientes nuevos una certificación.
Seguro que entiende, que estos documentos altamente confidenciales sobre el inmueble hotelero solamente se podrán transmitir a interesados en comprar o arrendar serios. El agente hotelero además le preguntará por sus intenciones, la forma de explotación prevista, sus expectativas de réditos y sobre otras cosas más.
Por una parte el agente hotelero de ASP está obligado al respecto por parte del propietario, ya que estos solamente desean hacer visitas, negociaciones de venta o negociaciones de arrendamiento con interesados en comprar o arrendar serios. Por otra parte, después de haber recibido esta información, el agente hotelero puede empezar ya a pensar en la elaboración de una financiación y en la selección de los posibles bancos. A lo mejor le propondrá otro inmueble hotelero más adecuado para usted y le explicará porqué éste es, según su opinión más adecuado para usted. ¡Las certificaciones sobre capital / financiación / etc. no se transmitirán al propietario! Pero éste si recibirá una notificación informando de que existe suficiente capital propio para la compra o que seguramente será posible la financiación con el capital propio disponible.

La confianza y franqueza en el trato es muy importante. El agente hotelero de ASP Global Hotel Brokers está interesado en venderle o arrendarle el inmueble hotelero o gastronómico deseado. El agente hotelero le ayudará de forma competente a elegir su inmueble ideal, en la reunión de todos los documentos para la realización de la investigación due diligence, en la financiación, en la elaboración del contrato de compra o arrendamiento y hasta en la adquisición del inmueble hotelero. Cuantas más informaciones le dé al agente hotelero, antes encontrará su inmueble hotelero deseado