Потенциальные покупатели: наши пожелания
«Доверие – не улица с односторонним движением. Честность, надежность и транспарентность – это то, что и мы, и владельцы дворцов, замков, исторических объектов и элитной недвижимости ожидаем от солидных потенциальных покупателей!»
Ваше общение с профессиональным риелтором элитной недвижимости ASPI AG
Все запросы, поступающие в Auer, Springer & Partner, обрабатываются бесплатно. Профессиональные риелторы дворцов и замков ASPI AG охотно предоставляют потенциальным покупателям документацию по тому или иному дворцу, замку или иному объекту элитной недвижимости, которую необходимо обсудить с владельцем соответствующего объекта на соответствующих стадиях переговоров.
Профессиональные риелторы дворцов и исторических объектов ASPI AG
Ваш риелтор из Auer, Springer & Partner, специализирующийся в сфере элитной недвижимости, дворцов и исторических объектов, охотно предоставит в Ваше распоряжение описания интересующих Вас объектов, сведения и документы в кратчайшие сроки. Используя свои обширные знания и профессиональный опыт, он также подыщет объекты, которые могли бы подойти Вам, представит их Вам и посетит их вместе с Вами независимо от местонахождения объекта – будь то Китцбюль, Южная Франция, Северное море, Крым, Южная Африка или Уругвай. В свою деятельность наш риелтор вкладывает много времени и профессионального опыта. Вы сможете связаться с Вашим риелтором в любое время, в том числе на выходных и в праздничные дни.
В качестве ответной услуги мы ожидаем от Вас как от солидного потенциального покупателя открытого и честного отношения и возможно более подробных объективных и субъективных заключений по предложенным и/или посещенным объектам в короткие сроки. Это позволит нам, с одной стороны, лучше реагировать на Ваши пожелания и требования и, с другой стороны, обсуждать с владельцами объектов и по возможности устранять обнаруженные проблемы, препятствия и ограничения.
Кроме того: в глазах Вашего риелтора ASP отказ от объекта – дело обычное
Если после проверки документации по объекту или после обстоятельного посещения объекта Вы сообщите Вашему риелтору, что данный объект не подходит Вам по тем или иным причинам, Ваш риелтор воспримет отказ абсолютно адекватно. Чем подробнее Вы объясните ему, почему предложенный и посещенный объект неприемлем для Вас, тем лучше! Ведь именно таким образом мы сможем лучше понять Ваши требования, пожелания и даже чудачества, предложить Вам объекты, еще лучше соответствующие им, и продолжить поиски. Подробное изложение причин отказа от объекта также очень важно для Вашего риелтора-эксперта в сфере элитной недвижимости еще и потому, что он будет вынужден изложить их владельцу объекта, который тоже желает знать причины отказа, чтобы реагировать на них в ходе дальнейшей продажи.
Конфиденциальная документация
Планы и фотографии интерьеров жилых дворцов, документация по системам обеспечения безопасности объектов, балансовые отчеты, результаты технико-экономических экспертиз, выписки из земельного кадастра, данные по загрузке объекта, структуру персонала и другие аналогичные сведения по отдельным объектам риелтор получает от владельца объекта на условиях соблюдения полной конфиденциальности. Эти сведения разрешается передавать инвесторам, потенциальным покупателям и арендаторам только в случае соблюдения строго определенных предпосылок – в целях обеспечения безопасности объекта и его владельцев.
Доверие за доверие
Одно из требований владельцев недвижимости к риелторам ASP Global Luxury Properties & Castles заключается в том, чтобы они предоставляли эти строго конфиденциальные документы только солидным, заслуживающим доверия инвесторам, потенциальным покупателям и арендаторам. Как правило, после запроса относительно того или иного объекта Ваш риелтор обращается к Вам с просьбой предоставить определенные сведения и документы о Вас. В соответствии с требованиями Закона о борьбе с отмыванием денег (GWG) также необходимо однозначно удостоверить личность потенциального покупателя или арендатора. Обычно мы просим подписать заявление о соблюдении конфиденциальности (NDA), предоставить нам копию Вашего удостоверения личности, а также сообщить нам информацию о собственном капитале, необходимом для покупки объекта и находящемся в Вашем распоряжении, и т. д.. Предоставив все необходимые сведения, Вы получаете доступ к конфиденциальным документам, мы подробно демонстрируем Вам объект при посещении – и Вы можете начинать переговоры с нами или непосредственно с владельцем объекта.
Пожалуйста, не рассматривайте наши вопросы как недоверие к Вам или Вашей компании. Перед владельцами объектов и перед законом (GWG) мы обязаны добросовестно выполнять нашу работу и собирать необходимые сведения. В противном случае мы выступим как нарушители закона и будем обязаны возместить причиненный ущерб. Данное обязательство распространяется на каждое физическое лицо, предприятие и учреждение и не зависит от их экономического и политического значения, должности и звания.
Гарантия конфиденциальности всех полученных документов
Для сотрудников ASPI AG и сопутствующих дочерних компаний действуют чрезвычайно строгие профессиональные обязательства соблюдения конфиденциальности, действующие для всех консультантов по вопросам управления, аудиторов и налоговых консультантов. Эти обязательства соблюдения конфиденциальности в интересах клиента и в целях защиты его интересов могут быть отменены только постановлением суда. Переданные нам документы, касающиеся Вашего финансового положения, гарантий, состояния счетов, банковских реквизитов и т.д., мы храним и обрабатываем с соблюдением строжайшей конфиденциальности, детали информации не передаются владельцам объектов недвижимости. Владельцу объекта недвижимости ASP пересылает лишь обязывающее подтверждение риелтора, что необходимые документы получены ASP и что размер собственного капитала, гарантии, утверждения финансирования и т.д. были проверены и являются достаточными либо для того, чтобы купить объект, либо для того, чтобы на основании этих документов и сведений обеспечить его финансирование. Тем самым инвестор, потенциальный покупатель или арендатор не оказывается в невыгодном положении, и обе стороны могут вести переговоры на равных.
Мы доверяем Вам и ожидаем открытости и честности в качестве ответной услуги
Для солидных инвесторов, потенциальных покупателей и арендаторов, как правило, не является проблемой огласить свое имущественное положение, находящийся в распоряжении собственный капитал, гарантии, утверждения финансирования и т.д. в размере покупной цены или арендной платы за желаемый объект недвижимости. Ваш риелтор действует на Вашей стороне и приложит все усилия для того, чтобы Вы смогли приобрести объект, устраивающий Вас в наибольшей степени. Он также поможет Вам составить схему финансирования, реализовать Ваши представления о покупной цене объекта, провести переговоры, правильно оформить документы в соответствующих ведомствах, заключить сделку и принять объект при передаче. В любой ситуации риелтор ASPI будет Вашим надежным помощником и доверенным лицом и зачастую сможет добиться невозможного в переговорах с владельцами объектов, ведомствами и банками. Однако ключевая предпосылка подобного сотрудничества – взаимное доверие и понимание.
