Cosa ci aspettiamo dai potenziali acquirenti
„La fiducia non va in una sola direzione, perciò anche i proprietari di castelli, manieri, immobili storici e di lusso si aspettano onestà, affidabilità e trasparenza da seri interessati all’acquisto!“
Il rapporto con l’agente immobiliare di castelli / agente specializzato della ASPI AG
Qualsiasi richiesta indirizzata alla Auer, Springer & Partner sono generalmente gratuite ed entrambi gli agenti sono sempre pronti a mettere a disposizione la documentazione riguardante un castello, un maniero o un altro immobile di lusso del quale discutere durante i processi di contrattazione con il proprietario.
L’agente immobiliare di castelli/ agente specializzato della ASPI AG
Il vostro agente ASP Vi fornirà con piacere in qualsiasi momento e il più veloce possibile le brochure da voi richieste con tutte le informazioni necessarie. Metterà a Vostra disposizione le sue conoscenze in materia e cercherà per Voi l’immobile adatto e verrà con Voi a visitarlo, in qualsiasi posto del mondo si trovi, sia esso un immobile da sogno a Kitzbühel, in Francia meridionale, sul Mare del Nord, in Crimea, in Sudafrica o in Uruguay. L’agente sarà sempre pronto a investire il suo tempo per voi mettendo a vostro servizio il suo Know-how e le sue capacità professionali, anche il fine settimana, le domeniche e i giorni festivi.
Ciò che ci aspettiamo noi da voi è che ci mostriate serietà come investitori, acquirenti o locatari, e che lavoriate con noi con onestà, franchezza e puntualità e che siate chiari riguardo alle vostre decisioni in materia di immobili ai quali siete interessati. In questo modo potremmo da una parte esaminare con accuratezza i vostri desideri e le vostre richieste, e dall’altra potremmo discutere dei problemi e degli ostacoli che eventualmente si potrebbero presentare con i proprietari degli immobili.
Non abbiate paura di avere ripensamenti in caso decidiate di non acquistare più un immobile: il vostro agente comprenderà le Vostre ragioni in caso gli comunichiate che non Ve la sentite più di concludere l’affare dopo la consegna della brochure o la visita ad un immobile. Al contrario, spiegarci le ragioni della Vostra decisione e farci presente quali “difetti” ci sono, ci aiuterà a migliorare la nostra offerta e a tornare alla ricerca dell’immobile adatto per voi. Il motivo dettagliato del Vostro rifiuto è importante anche nella comunicazione con il proprietario dell’immobile per i futuri rapporti di vendita.
Documentazione confidenziale
Planimetrie e foto degli interni dei castelli abitati, le registrazioni dei dispositivi di sicurezza, i bilanci, valutazioni economiche, estratti catastali, cifre di massimo sfruttamento, informazioni sul personale ed informazioni simili sull’immobile vengono trasmessi dal proprietario all’agente immobiliare con la massima attenzione. L’agente può a sua volta farne partecipe l’investitore, l’acquirente o l’interessato all’affitto solo a determinate condizioni.
Fiducia reciproca
Una delle più importanti richieste dei proprietari agli agenti ASP Global Luxury Properties & Castles è di trasmettere questi documenti altamente confidenziali solamente ad investitori, acquirenti o locatari seriamente interessati ed affidabili. L’agente Vi chiederà di esibire della documentazione in seguito alle Vostre domande su un immobile. Anche l’identità degli interessati all’acquisto o all’affitto deve essere chiarita in conformità alle LRD. Di norma si renderà necessaria la firma di un impegno di riservatezza, una copia di un documento d’identità, informazioni sul capitale disponibile per l’acquisto, ecc. Infine avrete accesso ai documenti che Vi interessano e noi Vi presenteremo l’immobile di interesse nel dettaglio programmando un sopralluogo e aprendovi la strada alle trattative di acquisto con il proprietario.
Non considerate le nostre richieste come sfiducia nei Vostri confronti o nei confronti della Vostra azienda. Siamo obbligati dalla legge e dai proprietari stessi a richiedere tali informazioni per evitare di incorrere in problemi legali. Queste regole si applicano senza limiti ad ogni persona, azienda od istituzione, indipendentemente dall’importanza economica o politica di queste ultime.
Discrezione garantita per la documentazione ottenuta
I collaboratori della ASPI AG e le aziende ad essa affiliate sono sottoposte ad obblighi di riservatezza ed a regole di segretezza molto severe riguardanti le categorie professionali del consulente aziendale, dottori commercialisti e consulenti fiscali. Questi obblighi di riservatezza e regole di segretezza del cliente possono essere annullati solo per ordine del tribunale. La documentazione fornitaci riguardante la vostra situazione finanziaria, il saldo ed il conto bancario verranno trattati con la massima cura e in modo confidenziale e i dettagli ad essi relativi non verranno trasmessi al proprietario dell’immobile. Il proprietario dell’immobile riceve dalla ASP solo una comunicazione vincolante dell’agente/commercialista, specificante che i documenti sono stati consegnati e che il capitale proprio, le garanzie e l’impegno di finanziamento sono stati analizzati e che sono sufficienti affinché si possa procedere all’acquisto, e che sulla base di questi documenti ed informazioni si può dare il via al finanziamento. In questo modo il potere di contrattazione dell’investitore o dell’acquirente non viene indebolito e i partner commerciali possono lavorare ogni momento di pari passo insieme.
Ci fidiamo di Voi e ci aspettiamo altrettanta affidabilità ed onestà
Il vostro agente sta dalla vostra e si impegnerà affinché otteniate l’immobile più adatto a Voi. Vi aiuterà anche ad ottenere il finanziamento, a contrattare il prezzo d’acquisto, ad affrontare le procedure amministrative e Vi starà vicino al momento della conclusione e dell’acquisizione. L’agente ASPI AG vi starà accanto in qualsiasi situazione e renderà possibile anche l’impossibile in presenza di difficoltà con i proprietari, le istituzioni o le banche. I prerequisiti alla base affinché tutto questo si realizzi sono la fiducia e la comprensione reciproca.
