Est-ce que les prix de vente indiqués pour les hôtels sont négociables?
„Les négociations sur le montant du prix d'achat, du bail mensuel ou des frais de gestion sont bien sûr autorisées – vous y atteindrez évidemment plus de succès avec courtoisie et respect!“
Vous vous êtes enfin décidé pour une propriétaire hôtelière ou deux, maintenant c’est question d’argent!
Votre courtier hôtelier spécialisé vous a présenté différentes propriétés hôtelières et gastronomiques que vous avez sélectionnées et qui vous conviennent. Vous avez accordé beaucoup de temps à l’examen d’un certain nombre de propriétés hôtelières et gastronomiques et vous les avez adaptées à vos souhaits, vos besoins et à votre budget. Le financement est déjà prêt en grande partie maintenant, le prix final de l'achat ou du bail mensuel ainsi que les conditions de transfert avec le propriétaire viennent d’être négociés et l’avocat / le notaire est chargé du contrat d’achat après avoir accepté le prix d’achat ou le contrat de bail peut être signé. Nous ne tenons pas avec les conseils suivants à ce sujet de vous «instituer», mais nous nous permettons de fournir aux intéressés certaines informations en tant que documentation que nous rencontrons avant tout et encore dans la pratique.
Est-ce que les prix de vente ou du bail mensuel indiqués pour les hôtels et les immobiliers gastronomiques sont négociables?
De toute évidence - Oui, bien sûr. Le prix de vente ou du bail mensuel indiqué a été déterminé soigneusement, en tenant compte de la propriété hôtelière, du chiffre d'affaires, des bénéfices, de l'état, de la situation, des perspectives, de l'utilisation, du positionnement et de l'orientation, du type de la propriété, etc., et est généralement négociable dans une certaine flexibilité avec le propriétaire. Il ne s’agit que de vous et de vos aptitudes en négociation ce que vous payez en fin de compte pour cette propriété hôtelière ou pour ce bien gastronomique. Le respect, la courtoisie et l'engagement dans toutes les situations et dans toutes les étapes des négociations sont la plus grande aide dans ces négociations et vous fournissent un statut privilégié à l’encontre des autres intéressés potentiels.
Conseil pratique: Ne faites surtout pas d’une offre d’achat ou de bail "une impudence" qui est incroyablement loin des attentes du prix du propriétaire, alors la voie se fermera habituellement et complètement à de nouvelles discussions et négociations.
De quelle valeur sont calculés les frais de courtage de l'acheteur / du bailleur / du locataire / de l’investisseur d'un hôtel / d’une propriété gastronomique?
Le montant de la commission de l’acheteur / du bailleur est disponible dans nos annonces ou plus en détail dans l'exposé de l'objet respectif. Au cours des négociations, cependant, le prix d'achat / du bail change? Vous voudriez négocier significativement le prix d'achat / la valeur du bail? Vous achetez seulement une partie de l'objet offert ou l'objet est loin et différent? Vous vous décidez pour l'autre partie de l'objet - ou pour plusieurs articles à vendre ou à bailler par le propriétaire? Bien sûr, les frais de courtage qui est la commission à payer par un acheteur ou un bailleur après la conclusion du contrat sont prélevés sur le prix d'achat / du montant du bail auxquels vous vous êtes mis d’accord avec le propriétaire après la conclusion du contrat. Bien que ce prix "pourrait être plus ou moins distinctement différent du prix initial de l’achat / du montant de bail dans les annonces ou dans l'exposé.
Vous ne voudriez pas vous-même mener les négociations
Vous avez décidé d'acheter ou de bailler une propriété spécifique que ce soit un hôtel ou un immobilier gastronomique, vous avez une idée très claire du prix, mais vous ne voudriez pas négocier vous-même pour diverses raisons.
Ce n’est pas un problème du tout! Dans ce cas là, chargez votre courtier hôtelier d’ASP de négocier de caractère officiel avec le propriétaire de l'hôtel du prix d'achat spécifié par vous (mieux vaut donner un cadre de prix d'achat avant). C’est son pain quotidien et bien sûr sa tâche à réaliser dans un consensus entre les parties.
Des conseils pour les experts en immobiliers hôteliers si le prix d’achat / le prix mensuel du bail indiqué par le vendeur est encore trop élevé ?
Mais vous voulez avoir cette propriété hôtelière au prix que vous vous imaginez. Alors, nous vous recommandons d’adopter une démarche engageante très spéciale. Vous donnez une offre contraignante d'achat / de bail à 100% de votre prix imaginé pour la propriété hôtelière / gastronomique. Vous recevez le contrat de votre courtier hôtelier d’ASP. Vous vous engagez à acheter ou à bailler la propriété hôtelière à une somme bien déterminée, sous certaines conditions etc. Ce document est signé par vous et votre courtier hôtelier le soumet ensuite au propriétaire de l'hôtel. Si votre offre d'achat de l’hôtel contraignante est revêtue de sa signature, ce contrat est une obligation pour les deux parties et oblige à "l'acceptation et à la livraison". Bien sûr, cette procédure ne garantit pas le succès, mais en pratique, environ 70% de tous les propriétaires d’une propriété accepte une offre d’achat ferme, même si elle est un peu inférieure au prix minimum spécifié!
Ce comportement est applicable seulement si vous disposez du prix d'achat à 100% dans le délai de paiement indiqué ou le cas échéant si le financement est garanti.
S’il vous plaît notez que dans certains pays, certaines règles doivent être observées (devoir du notaire pour une offre d’achat en Allemagne, clause suspensive en France, etc.). Votre courtier hôtelier d’ASPI SA vous conseillera en conséquence
