我的宫殿或奢华地产值多少钱？

“我的宫殿、城堡、农庄、奢华地产值多少钱？”

宫殿、城堡、农庄和其他历史性地产的售价计算

在做出了出售您的历史性地产的决定之后，这就成了您的家庭、企业内部以及与ASP专业经纪人之间最棘手的话题之一。确定您的宫殿、城堡、农庄、宫殿酒店、保护建筑、地标建筑或其他“特殊”地产的售价范围！

自1983年以来，ASP的资深专业历史地产经纪每年能够出售35到50座宫殿、15到20座宫殿或城堡酒店以及一系列其他历史性地产项目。主要当然在欧洲。对您的专业地产中介而言，宫殿、宫殿酒店、城堡、大型农庄、酿酒厂的销售市场是非常明白和一目了然的。ASP的专业经纪知道，在过去的几年，哪些国家、地区的宫殿、城堡在什么样状态下卖出了什么样的价钱。ASP的奢华地产经纪当然也清楚当初的竞价者分别的报价。

ASP的专业历史性地产经纪会专业而认真地就您的地产可能达到的售价和出售周期提供建议。我们的资深专业历史地产经纪人掌握了一系列评估您的地产，计算其合理售价范围的方法。地区、位置、大小、土地面积、使用类型、利用可能性、交通、历史、可能的翻新装修情况和出售限期等要素都会被加入考量来为您提供一个合理的出售价格。您作为业主接下来会与您的经纪人一同确定一个介于最低售价和期望售价间的出售范围，ASP的专业经纪将在整个合同生效期间以此价格作为谈判的依据。

宫殿、城堡和历史性建筑的出售原则和周期

我们不准备对您隐瞒什么，我们完全对您开诚布公。我们的合同条款清楚明确。在ASP，一座宫殿或城堡的平均销售周期目前大约是14到22个月。当然有些宫殿、城堡、宫殿酒店及其他历史性地产几周就完成了销售，但您最好做好需要1.5至2年的准备。销售周期的长短 - 像大多数其他地产一样 - 主要同您的宫殿或城堡所在地区、位置有关。一座位于慕尼黑、斯图加特、日内瓦湖和苏黎士湖畔、蒂罗尔和萨尔兹堡的定价合理的宫殿一般几个月内就可以找到购买者，而同样定价合理的位于东德、波兰、捷克或匈牙利的宫殿则一般需要1.5到2年的时间。

公平

您作为业主对您的宫殿或城堡的售价自然有自己的想法。哈登堡伯爵和他的ASP专业历史地产经纪对整个欧洲的宫殿、城堡市场了如指掌，他们会为您提供一个您地产的合理售价区间。最理想的情况当然是这两个价格可以基本互相吻合，即您与ASP可以就出售区间达成一致，但可惜这种情况并不总是发生。有时候业主对其宫殿/城堡售价的想法远远高出了其现实的价值。

在任何情况下，如果我们的专业历史地产经纪经过彻底的讨论和研究，认为我们不可能在24个月内就您提出的价格成功出售您的宫殿或城堡，我们会坦诚地告诉您我们的意见并阐述我们的理由--本着公平的原则，我们也不会向您推荐购买者。因为超出市场合理价格的宫殿和城堡无论付出多大的销售努力，也很难或几乎不可能被经济地出售。