Сколько стоит мой замок или моя элитная недвижимость?
„Сколько может стоить мой замок, мое поместье, моя элитная недвижимость для продажи?"
Определение цены продажи замка, поместья и другой исторической недвижимости
После того, как решение по поводу продажи исторической недвижимости принято, это, пожалуй, одна из самых щекотливых тем в обсуждении в пределах семьи владельца, предприятия, а также в коммуникации и в переговорах с профессиональным маклером ASP. Установление диапазона цен продажи для Вашего замка, Вашего поместья, Вашего замкового отеля, памятника или символа или другой "особенной" недвижимости!
С 1983 г. опытные профессиональные брокеры для исторической недвижимости ASP продают от 35 до 50 замков, примерно от 15 до 20 замковых гостиниц или отелей, а также целый ряд другой исторической недвижимости в год. Преимущественно, естественно, в Европе. Таким образом, для Вашего маклера очень понятен и прозрачен рынок замков, замковых отелей, больших поместий, виноградников и т. д. Компетентные брокеры от ASP знают, какие замки в каких странах и регионах, в каком состоянии, каких цен продажи могли достичь в течение последних лет. Естественно, элитным риелторам ASP также известны цены продажи за их замки и замки других европейских претендентов.
Профессиональные маклеры ASP по продаже замков и прочей исторической недвижимости будут профессионально консультировать Вас как владельцев, серьезно принимая во внимание достигаемую цену продажи и промежуток времени продажи. Наши опытные профессиональные риелторы для исторической недвижимости располагают целым рядом испытанных методов для оценки Вашего земельного участка и для определения правильного промежутка цен продажи. Они принимают во внимание и учитывают регион, положение, состояние, размер, площадь, вид использования и возможность использования, транспортную связь, историю, возможно, наличествующий резерв для обновления и ремонтных работ, находящийся в распоряжении срок продажи и много других пунктов , чтобы сделать Вам предложение цены продажи за Ваш замок или прочую историческую недвижимость. Вы как владелец определяете вместе с Вашим доверенным риелтором диапазон цен продажи между минимальной ценой продажи и желаемой ценой продажи, в пределах которых риелтор ASP может действовать в течение договорного срока продажи.
Принципы и длительность срока продажи дворцов, замков и исторических объектов недвижимости
У нас в Auer, Springer & Partners нет от Вас никаких тайн, и мы играем открытыми картами. Наши контракты ясны и однозначны. Средний срок продажи для замак или дворац в ASP в настоящее время составляет около 14 до 22 месяцев. Конечно, есть замки, замковые отели и другие объекты исторической недвижимости, которые продаются в течение нескольких недель, но лучше рассчитывать на время успешной продажи от 1,5 до 2 лет. Конечно, срок продажи, как с любой другой собственностью, зависит прежде всего от региона и месторасположения Вашего замка. Оцененный на рынке замок в районе Мюнхена, Штутгарта, Женевского озера и Цюриха, Тироля и Зальцбурга и т.д. найдет нового покупателя за несколько месяцев, точно так же оцененному на рынке замку в Восточной Германии, Польше, Чехии и Венгрии потребуется, скорее, срок продажи от 1,5 года до 2 лет.
Корректность и честность
У Вас как владельца есть свои представления о цене продажи за Ваш замок или Вашу недвижимость. Граф вон Харденберг и его профессиональные маклеры ASP для исторической недвижимости в совершенстве знают рынок замков во всей Европе и рассчитают степень цены продажи для Вашего объекта, которую Вы ему предложите. В идеальном случае было бы, если бы обе рассчитанные цены продажи за Ваш замок или Вашу недвижимость совпали, или Вы как владелец можете договариваться с ASP об общем согласии, но это случается, к сожалению, не всегда. Иногда представления владельца выходят за границы реалистичной цены продажи за замок или другие объекты недвижимости.
В каждом случае, когда маклеры в сфере исторической недвижимости после основательного совещания и тщательного изучения приходят к тому, что мы не можем достичь предложенной Вами цены продажи за Ваш замок или Ваш объект на рынке в экономически приемлемый период в 24 месяца, мы сообщим Вам это открыто и обоснуем подробно и честно, а также не подпишем мандат для продажи Вашего замка или Вашего объекта, так как неправильно оцененные на рынке замки и другие объекты продаются с высокими расходами маркетинга и только изредка экономически приемлемы!
