¿Qué valor tiene mi castillo o mi inmueble de lujo?
„¿Qué valor tiene mi castillo, mi fortaleza, mi propiedad agrícola, mi inmueble de lujo a la hora de vender?"
Ermittlung eines Verkaufspreises von Schloss, Burg, Landgut und anderer historischer Immobilien
Determinación de un precio de venta de su castillo, fortaleza, propiedad agrícola y otros inmuebles históricos
Después de haber tomado la decisión de vender un inmueble histórico, éste será uno de los temas más delicados en el debate dentro de la familia propietaria, de la empresa y también en la comunicación y durante las conversaciones con el agente inmobiliario especializado de ASP. La determinación del margen de precios de venta para su castillo, su fortaleza, la propiedad agrícola, su castillo hotel, un monumento o edificio emblemático o de otro inmueble "especial"!
Los agentes inmobiliarios especializados en inmuebles históricos de ASP venden desde 1983 al año entre 35 y 50 castillos, aprox. entre 15 y 20 hoteles castillos o hoteles fortalezas, así como una serie de otro inmuebles históricos. Principalmente en Europa. Por eso el mercado de castillos, hoteles castillos, fortalezas, propiedades agrícolas, bodegas, etc. es comprensible y transparente para su agente de castillos. Los agentes inmobiliarios especializados de ASP saben qué precio de venta han obtenido castillos y fortalezas en qué países y regiones y en qué estado en los últimos años. Los agentes de inmuebles de lujo de ASP son por supuesto conocedores de los precios de venta que ambos competidores europeos tienen para sus castillos y fortalezas.
El agente inmobiliario de ASP especializado en castillos, fortalezas y otros inmuebles históricos le asesorará como propietario de forma profesional y seria en relación al precio de venta alcanzable y al duración de la venta. Nuestros agentes inmobiliario s especializados y experimentados en inmuebles históricos disponen de una serie de métodos aprobados para la evaluación de su propiedad y la determinación del margen de precio de venta correcto. Tendrá en cuenta y calculará la región, la ubicación, el estado, la dimensión, la superficie, el tipo y posibilidad de uso, la conexión de transporte, la historia, posibles rehabilitaciones o renovaciones pendientes, el periodo de venta disponible, y muchos otros factores, para hacerle una propuesta sobre el precio de venta de su castillo o su fortaleza u otros inmuebles históricos. Entonces usted como propietario establece con su agente inmobiliario de confianza un margen para el precio de venta entre precio de venta mínimo y precio de venta deseado, en el que el agente inmobiliario especializado de ASP pueda moverse durante el periodo contractual a la hora de la venta.
Principios y duración del periodo de venta para castillos, fortalezas e inmuebles históricos
Nosotros en Auer, Springer & Partner no tenemos nada que esconder y ponemos las cartas sobre la mesa. Nuestros contratos son claros y precisos. La media de duración de un periodo de venta para un castillo o una fortaleza en ASP es actualmente de entre 14 y 22 meses. Naturalmente también hay castillos, fortalezas, castillos hoteles y otros inmuebles históricos, que se venden en pocas semanas, pero cuente mejor con 1,5 hasta 2 años hasta realizar una venta exitosa. La duración del periodo de venta depende naturalmente, como en el caso de cualquier otro inmueble, sobre todo de la región y la ubicación de su castillo o su fortaleza. Un castillo valorado de acuerdo con el mercado en la región de Múnich, Stuttgart, el lago de Ginebra y el lago de Zúrich, Tirol o Salzburgo etc., tendrá un nuevo comprador en pocas semanas, un castillo igualmente valorado de acuerdo con el mercado en Alemania Oriental, Polonia, Chequia o Hungría necesitará un periodo de venta de 1,5 hasta 2 años.
Compartamiento legal
Usted como propietario tiene sus ideas sobre el precio de venta para su castillo o su fortaleza. El Conde de Hardenberg y sus agentes inmobiliarios de ASP especializados en inmuebles históricos conocen el mercado para castillos y fortaleces en toda Europa como la palma de la mano y calcularán para proponerle un margen de precio de venta para su objeto. El caso ideal sería naturalmente, si ambos precios de venta calculados para su castillo y su fortaleza coincidieran o usted como propietario y ASP llegaran a un acuerdo común / acordar un margen de venta, pero esto no siempre es fácil. Muchas veces las ideas del propietario van más allá de un precio de venta para el castillo / la fortaleza realista.
En el caso de que los agentes inmobiliarios especializados supongan, después de un asesoramiento e investigación profunda, que para no podremos obtener el precio de venta fijado por usted en el mercado para su castillo o su fortaleza en un plazo económicamente razonable de 24 meses, se lo comunicaremos abiertamente y lo justificaremos detalladamente, y no aceptaremos para ser justos el mandato para la venta de su castillo o fortaleza. Porque castillos y fortalezas con un precio no acorde al mercado y a pesar de una extraordinaria promoción no se venden, o solo se venden en pocas ocasiones de una forma económicamente razonable.
