“准备投资酒店、餐饮业房地产时, 酒店投资人需要可以信赖并且中立的合作伙伴以及顾问，以获得长远效益！”
1983年以来，ASP 全球领先酒店经纪行是酒店、餐饮业、休闲生活、健康、老年人或者体育运动地产等投资商最重要的国际级联系人之一。而在房地产业中，坐落于合适地段并运营良好的酒店房地产恰恰一直能给投资者带来最高的收益和利润。
在过去的几十年中，没有别的房地产种类能像地段合适、筹办得当、持有令人满意的租赁、管理合同并且拥有良好经营者的酒店房地产那般带来丰厚的利润。百分之五、六、七、八或者更高额长期稳定利润是其他存款方式望尘莫及的。除了流动的利润，还要考虑到收益良好的房地产所创造的增值。
几乎任何的预算都可能造就一个成功的酒店房产投资。 无论是投资250万欧元购置一处能带来6.5%到8%的、包含固定租金合同（按物价指数调整）的度假酒店，还是验收一个价值1亿5千万欧元，保证15年6.5% 利润的“出售回租”式酒店连锁，又或者是向一家坐落于大都市或首都的国际连锁城市酒店投资一亿欧元并获得4.5%到6.5%的收益，这取决于投资者的偏好和预算。请您同我们的酒店经纪人取得联系，我们将为每个酒店投资商找到适合他资本积累的酒店房地产。
这里是指那些酒店投资商，他们购置酒店用于积累资本/酒店投资，但同时也使用他们自己的团队进行经营。这当然能大幅提高利润，但也加大了风险，因为酒店的盈亏完全自负。
这个买家圈子的共同特点是：他们具备足够经济实力而基本上不需要银行资金，他们缺乏酒店和餐饮业的业内知识，同时他们希望在良好的收益之余能通过酒店及餐饮业房地产创造出更多财富。这个买家圈子主要成员是自由职业者（税务顾问、律师、财产顾问）或者是各个领域的工商业者、实业家和家族财富管理者等。
这个购买群体当然需要另一种咨询和服务方式。我们的专业房地产经纪人和旅游业顾问为这个目标群提供特别准备的材料和信息，并全面考虑有意购买和投资者的所有需求以及愿望。尤其在人事、管控和基准方面，这个酒店买家群体需要特别的指导和深入的咨询服务。
为了保持对客户的吸引力以及赢得较高的入住率、营业额和利润，酒店房地产受到一定程度的投资和扩张压力。对康健区域、客房内部装潢、一般设备和休闲设施、酒店环境和公用空间的不断要求将蚕食大量资本。除此之外酒店的扩建也需要更多高规格的客房和套房，这无疑需要更多资金。
为了在银行不介入的情况下筹集到资金，众多房主在自由资本市场上寻找合作伙伴，为其提供所需要的资金。他们可以是各种私人投资者、家族财富管理者、基金会或者就是您。对酒店需要扩建、更新或者重组的店主而言，这是一条快速且方便的通向新鲜资本之路。您今后将拥有企业/酒店的股份，但一般并不介入酒店的运营。作为出资方，您的权益通过将产权登记到地籍本中，或类似措施得到保障。
作为酒店房主和经营者唯一确实需要保障的是和您约定的利润。作为对您的投资的回报，酒店方对您保证一定的资本收益率。这份收益率可以是固定的，也可以根据酒店的盈利而变化，大多情况下是二者结合的形式。也就是说，您将获得保证的利息并额外参与酒店经济效益的分红。这种模式在下列情况下显得格外有意义：经营状况特别好的酒店或者原酒店店主有易主打算，而您打算借此机会获得更多的酒店股份。
如果您也对投资酒店、餐饮业房地产、休闲体育地产或者老年人健康地产感兴趣，请您随时将您的愿望、设想以及要求告诉我们的ASP 酒店、餐饮业房地产经纪人，和他共同寻找适合您的地产并享受商业的成功和快乐！
酒店、度假村、酒店房地产的多相性不仅仅体现在各种规格、房间数、酒店地段或者酒店内部设施上，还特别体现在酒店房主和酒店经营者合作的规定方式的多样化上。所以酒店经营者合同对投资酒店房地产而言意义重大：这份合同决定了房地产房主和酒店经营者之间风险的分布关系。
一个酒店的经营者合同决定了房产投资的基本形式。在国内和国际的酒店大环境里，选择经营者合同时两种合同形式依然占据着主导位置：租赁合同和管理合同。
酒店租赁合同是指对酒店房地产的被动投资。酒店房地产的承租人通过酒店经营获得赢利，主要是酒店客房和其它设施以及其他酒店服务项目的收入。只有当租金保持在一般市场价格时，才能给房地产投资者带来持久的投资赢利。所以对市场一般租金情况以及租金是否过高或过低的分析至关重要。
相对而言，酒店管理合同对象是主动经营：不仅主动经营酒店房地产，更多是指围绕酒店运营产生的一切机遇和风险的投资。管理阶层仅仅是房主的运营“负责人”。经理一般获得与营业额和/或利润挂钩的报酬且几乎不承担经济风险，因为一般情况下除少数领导圈子成员外全体员工均为房主直接雇佣。
在固定租金的酒店租赁合同和直接与酒店经营情况挂钩的酒店管理合同之间存在着许多其它可能方式。实际操作中这个被称作为“混合合同”的合同方式越来越受到重视。另外梯进式模式也被广泛采用，在这个方案里，房主与管理阶层签订一份租赁合同，而管理阶层则同品牌企业签订管理合同。
国际龙头企业Auer, Springer & Partner (www.aspi.ag)的旅游业专家和顾问以及ASP酒店经纪公司 (www.aspimmo.com)的酒店房地产经纪人均可以为您在酒店房地产经营合同选择上提供专业咨询。
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