Солидные потенциальные покупатели и арендаторы

«Доверие – не улица с односторонним движением. Честность и открытость – это то, что и мы, и владельцы гостиниц и гастро-объектов ожидаем от солидных потенциальных покупателей, арендаторов и инвесторов!»

Все запросы, поступающие в ASP, обрабатываются бесплатно. Гостиничные брокеры ASPI AG предоставляют потенциальным покупателям документацию по объекту, которую необходимо обсудить с владельцем соответствующего объекта на соответствующих стадиях  переговоров.

Сотрудничество с Вашим гостиничным риелтором

Ваш гостиничный брокер охотно предоставит в Ваше распоряжение описания интересующих Вас гостиничных объектов, сведения и документы в кратчайшие сроки. Он также подыщет объекты, которые могли бы подойти Вам, представит их Вам и посетит их вместе с Вами независимо от местонахождения объекта – будь то Китцбюль, Южная Франция, Северное море, Крым, Южная Африка или Уругвай. В свою деятельность наши риелторы вкладывают много времени и профессионального опыта в сфере туризма. Вы сможете связаться с Вашим риелтором в любое время, в том числе на выходных и в праздничные дни.

В качестве ответной услуги мы ожидаем от Вас как от солидного потенциального инвестора, покупателя или арендатора открытого и честного отношения и возможно более подробных объективных и субъективных заключений по предложенным и/или посещенным гостиницам или гастро- объектам в короткие сроки. Это позволит нам, с одной стороны, лучше реагировать на Ваши пожелания и требования и, с другой стороны, обсуждать с владельцами объектов и по возможности устранять обнаруженные проблемы, препятствия и ограничения.

Кроме того: в глазах Вашего риелтора отказ от объекта – дело обычное
Если после проверки документации по объекту или после обстоятельного посещения гостиницы Вы сообщите Вашему риелтору, что данный объект не подходит Вам по тем или иным причинам, Ваш риелтор воспримет отказ абсолютно адекватно. Чем подробнее Вы объясните ему, почему предложенный и посещенный объект неприемлем для Вас, тем лучше! Ведь именно таким образом мы сможем лучше понять Ваши требования, пожелания и даже чудачества, предложить Вам объекты, еще лучше соответствующие им, и продолжить поиски. Подробное изложение причин отказа от объекта также очень важно для Вашего брокера еще и потому, что он будет вынужден изложить их владельцу объекта, который тоже желает знать причины отказа, чтобы реагировать на них в ходе дальнейшей продажи.

Конфиденциальная документация

Балансовые отчеты, результаты технико-экономических экспертиз, выписки из земельного кадастра, данные по загрузке объекта, структуре персонала и другие аналогичные сведения по отдельным гостиничным объектам, гастро-недвижимости и досуговым объектам риелтор получает от владельца объекта на условиях соблюдения полной конфиденциальности. Эти сведения разрешается передавать инвесторам, потенциальным покупателям и арендаторам только в случае соблюдения строго определенных предпосылок.

Доверие за доверие

Одно из требований владельцев недвижимости к консультантам по вопросам управления и риелторам ASP Global Hotel Brokers заключается в том, чтобы они предоставляли эти строго конфиденциальные документы только солидным, заслуживающим доверия инвесторам, потенциальным покупателям и арендаторам. Как правило, после запроса относительно того или иного объекта Ваш риелтор обращается к Вам с просьбой предоставить определенные сведения и документы о Вас. В соответствии с требованиями законов о борьбе с отмыванием денег (GWG) также необходимо однозначно удостоверить личность потенциального покупателя или арендатора. Обычно мы просим подписать заявление о соблюдении конфиденциальности, а также сообщить нам информацию о собственном капитале, находящемся в Вашем распоряжении, о гарантиях, доступных в качестве депозита аренды, подтверждение финансирования объекта и т. д.. Предоставив все необходимые сведения, Вы получаете доступ к конфиденциальным документам, мы подробно демонстрируем Вам объект при посещении – и Вы можете начинать переговоры о покупке или аренде.

Пожалуйста, не рассматривайте наши вопросы о собственном капитале, находящемся в Вашем распоряжении, а также просьбы сделать копию Вашего удостоверения личности или выписки из торгового реестра как признак недоверия к Вам или Вашей компании. Перед владельцами объектов и перед законом (GWG) мы обязаны добросовестно выполнять нашу работу и собирать необходимые сведения. В противном случае мы выступим как нарушители закона и будем обязаны возместить причиненный ущерб. Данное обязательство распространяется на каждое физическое лицо, предприятие и учреждение и не зависит от их экономического и политического значения, должности и звания.

Гарантия конфиденциальности всех полученных документов

На сотрудников ASP распространяются чрезвычайно строгие профессиональные обязательства соблюдения конфиденциальности, действующие для консультантов по вопросам управления, аудиторов и налоговых консультантов. Эти обязательства соблюдения конфиденциальности в интересах клиента и в целях защиты его интересов могут быть отменены только постановлением суда. Переданные нам документы, касающиеся Вашего финансового положения, гарантий, состояния счетов, банковских реквизитов и т.д., мы храним и обрабатываем с соблюдением строжайшей конфиденциальности, детали информации не передаются владельцам объектов недвижимости. Владельцу объекта недвижимости ASP пересылает лишь обязывающее подтверждение риелтора/консультанта по вопросам управления, что необходимые документы получены ASP, что размер собственного капитала, гарантии, утверждения финансирования и т.д. были проверены и являются достаточными либо для того, чтобы купить объект, либо для того, чтобы на основании этих документов и сведений обеспечить его финансирование. Тем самым инвестор, потенциальный покупатель или арендатор не оказывается в невыгодном положении, и обе стороны могут вести переговоры на равных.

Мы доверяем Вам и ожидаем открытости и честности в качестве ответной услуги

Для солидных инвесторов, потенциальных покупателей и арендаторов, как правило, не является проблемой огласить свое имущественное положение, находящийся в распоряжении собственный капитал, гарантии, утверждения финансирования и т.д. в размере покупной цены или арендной платы за желаемый объект недвижимости. Ваш риелтор действует на Вашей стороне и приложит все усилия для того, чтобы Вы смогли приобрести объект, устраивающий Вас в наибольшей степени. Он также поможет Вам составить схему финансирования, реализовать Ваши представления о покупной цене объекта, провести переговоры, правильно оформить документы в соответствующих ведомствах, заключить сделку и принять объект при передаче. В любой ситуации гостиничный риелтор ASPI AG будет Вашим надежным помощником и доверенным лицом и зачастую сможет добиться невозможного в переговорах с владельцами объектов, ведомствами и банками. Однако ключевая предпосылка подобного сотрудничества – взаимное доверие и понимание.