Aspectos importantes para arrendatarios de inmuebles hoteleros y gastronómicos
„¡Los inmuebles hoteleros son unos bienes muy valiosos y por eso el propietario examinará cada posible inquilino o arrendatario de su hotel o inmueble gastronómico!“
¡Usted se ha decidido a través de ASP por el arrendamiento / alquiler con opción a compra de un determinado hotel, hostal o inmueble gastronómico y ahora la cuestión es el dinero!
Usted ha visitado una serie de inmuebles hoteleros y gastronómicos invirtiendo mucho tiempo, los ha comprobado y compatibilizado con sus deseos, ideas y su presupuesto. Ahora lo importante es demostrarle al propietario del hotel o del inmueble gastronómico que usted es la parte contratante ideal, que va a cuidar su inmueble y pagar puntualmente el arriendo mensual. Con los siguientes consejos acerca de este tema no queremos de ninguna manera "ser pedantes" pero si nos permitimos proporcionar a interesados informaciones para leer, sobre todo acerca de temas que nos encontramos una y mil veces en la práctica.
¡Confianza contra confianza!
„El propietario del inmueble hotelero o gastronómico debe encomendarle su inmueble y su negocio". Para esto es necesario tener mucha confianza en usted, en sus capacidades profesionales y también en su capacidad financiera. Si es capaz de convencerle de que usted es el arrendatario ideal para su inmueble, le dará acceso a las cifras de negocio y ocupación de los últimos años, al plan de personal, distribuciones de F&B (comida y bebida) y hospedaje, etc. y debatir y negociar con usted las condiciones de arrendamiento. Aquí se incluyen también la adquisición con el traspaso de existencias, delimitación de pagos por adelantado, la asunción de contratos corrientes del negocio, obligaciones de mantenimiento, importe del arriendo mensual con indexación, plazo y posibilidades de prolongación y otros detalles que se resumen en un contrato de arrendamiento. Su agente inmobiliario de ASP Global Hotel Brokers especializado en hoteles e inmuebles gastronómicos le apoyará si lo desea en todos estos puntos y le aconsejará al respecto y acompañará hasta en la adquisición. En caso de divergencias / disputas durante la duración del contrato de arrendamiento entre usted y el propietario, los asesores de empresas y asesores turísticos de ASPI AG estarán disponibles en cualquier momento como mediadores imparciales para solventar éstas cuanto antes y resolverlas de forma satisfactoria para todas las partes.
Criterios habituales del propietario hacia el futuro arrendatario de un inmueble hotelero:
- Experiencia en la gestión de un hotel, inmueble gastronómico
- Ningún registro de insolvencia y una situación financiera ordenada
- Cierre de un contrato a medio hasta largo plazo
- Capital suficiente disponible para el traspaso de existencias, etc.
- Fianza o garantía bancaria por el importe de 3 hasta 18 cuotas mensuales de alquiler
- Pago puntual del arriendo mensual a principios de mes
- Trato cuidadoso de su inmueble hotelero, para que el propietario encuentre el hotel, una vez concluido el plazo de arrendamiento, en el estado actual o en un estado mejor
Si puede y quiere cumplir estas condiciones cualquier propietario de un hotel se alegrará de comenzar una relación comercial a largo plazo con usted en beneficio de ambas partes.
¿Porque los agentes hoteleros de ASP le preguntan por su capital propio disponible?
Es muy sencillo, el propietario solo quiere negociar con interesados en arrendar serios y fiables a los que después pueda encomendarle su inmueble y su negocio. El arrendamiento de un hotel o un inmueble gastronómico también cuesta dinero. Debe pagarse el traspaso de existencias y depositar una fianza o garantía bancaria de 3, 6, 9, o 12 cuotas mensuales o adjuntar una garantía bancaria al respecto. Aparte de los gastos corrientes del negocio debe pagarse al propietario también el arriendo mensual.
¡Las certificaciones sobre capital / financiación / etc. no se transmitirán al propietario! Pero éste si recibirá una notificación con la información que existe suficiente capital propio para el arrendamiento del negocio, o que seguramente será posible la financiación con el capital propio disponible.
La confianza y franqueza en el trato es muy importante. El agente hotelero de ASP Global Hotel Brokers está interesado en entregarle el inmueble hotelero o gastronómico deseado. El agente hotelero le apoyará de forma competente y experta en la selección del inmueble ideal, en la reunión de todos los documentos para la realización de la investigación due diligence, en la financiación, en la elaboración del contrato de arrendamiento y en la adquisición del inmueble hotelero. Cuantas más informaciones le dé al agente hotelero de ASPI AG, antes encontrará su inmueble hotelero deseado.
