Wichtiges für Pacht Interessenten von Hotel- und Gastroimmobilien
„Hotelimmobilien sind ein kostbares Gut und somit wird ein Eigentümer sich jeden potentiellen Mieter oder Pächter seines Hotels, oder seiner Gastro Immobilie sehr genau anschauen!“
Sie haben sich für die Pacht / Mietkauf eines bestimmten Hotels, eines Gasthofs oder einer Gastro Immobilie entschieden, jetzt geht's ums liebe Geld!
Sie haben sich mit großem Zeitaufwand eine ganze Reihe von Hotelimmobilien und Gastro Immobilien angesehen, diese geprüft und mit Ihren Wünschen, Vorstellungen und Ihrem Budget in Einklang gebracht. Jetzt geht es darum, dem Eigentümer des Hotels, oder der Gastro Immobilie zu zeigen, dass Sie der richtige Vertragspartner sind, dass Sie seine Immobilie in Ordnung halten und auch die monatliche Pacht pünktlich bezahlen können. Wir möchten Sie mit den folgenden Tipps zu diesem Thema keinesfalls "schulmeistern", erlauben uns aber Interessierten einige Informationen zum Nachlesen zu geben, die wir vor allem in der Praxis immer wieder antreffen.
Vertrauen gegen Vertrauen!
„Der Eigentümer der Hotel- oder Gastroimmobilie soll Ihnen seine Immobilie und seinen Betrieb anvertrauen.“ Das erfordert eine ganze Menge von Vertrauen in Sie, Ihre fachlichen Fähigkeiten und auch Ihre Finanzkraft. Wenn Sie ihn davon überzeugen können, der optimale Pächter für seine Immobilie zu sein, wird er Ihnen auch Zugang zu den Geschäfts- und Auslastungszahlen der letzten Jahre, zum Personalplan, den Verteilungen von F&B und Beherbergung, etc. gewähren und mit Ihnen die Pachtkonditionen besprechen und verhandeln. Dazu gehören die Übernahme mit der Ablöse des Warenbestandes, die Abgrenzung von Vorauszahlungen, die Übernahme von Verträgen des laufenden Betriebes, Instandhaltungsverpflichtungen, die monatliche Pachthöhe samt Indexierung, die Laufzeit und Verlängerungsmöglichkeiten, und andere Details, die in einem Pachtvertrag zusammengefasst werden. Ihr Fachmakler für Hotels und Gastro Immobilien bei ASP Global Hotel Brokers wird Ihnen auf Wunsch bei all diesen Punkten ständig zur Seite stehen und Sie entsprechend beraten und bis zur Übernahme begleiten. Auch bei Unstimmigkeiten / Streitigkeiten während der Laufzeit des Pachtvertrages zwischen Ihnen und dem Eigentümer stehen Ihnen die Unternehmensberater und Tourismusberater der ASPI AG jederzeit als ausgebildete und neutrale Mediatoren zur Verfügung, um diese so rasch als möglich und für alle Seiten befriedigend aus der Welt zu schaffen.
Übliche Kriterien des Eigentümers an den künftigen Pächter:
- Erfahrung in der Führung eines Hotels, Gastro Immobilie
- Keine Eintragungen in Insolvenzdateien und geregelte finanzielle Lage
- Abschluss eines mittel- bis langfristigen Pachtvertrages
- Ausreichendes Kapital für die Ablöse des Warenbestandes, etc. vorhanden
- Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 3 bis 18 Monatsmieten
- Darstellung der pünktlichen Bezahlung der monatlichen Pacht Anfang des Monats
- Pflegliche Behandlung seiner Hotelimmobilie, so dass er das Hotel nach Ablauf der Pachtdauer im jetzigen Zustand, oder in einem besseren Zustand zurück erhält
Falls Sie diese Bedingungen erfüllen können und auch wollen, wird sich jeder Hoteleigentümer darauf freuen, mit Ihnen eine langfristige Geschäftsverbindung zum beiderseitigem Vorteil einzugehen.
Warum werden Sie vom ASP Hotelmakler auch bei einer Pachtanfrage nach dem verfügbaren Eigenkapital gefragt?
Ganz einfach, der Eigentümer möchte nur mit seriösen und vertrauenswürdigen Pachtinteressenten verhandeln, denen er dann auch seine Immobilie und seinen Betrieb anvertrauen kann. Auch die Pacht eines Hotels, oder einer Gastro Immobilie kostet Geld. Die Ablöse für den Warenbestand muss bezahlt werden. Eine Kaution oder eine Bankgarantie über 3, 6, 9, oder 12 Monatspachten hinterlegt werden, bzw. eine Bankgarantie dafür beigestellt werden. Neben den laufenden Kosten des Betriebes muss auch monatlich die Pacht an den Eigentümer bezahlt werden.
Die uns übermittelten Kapitalnachweise / Finanzierungsnachweise / etc. werden nicht an den Eigentümer weitergegeben! Dieser erhält aber eine Mitteilung, dass entweder ausreichend Eigenkapital für die Pacht des Betriebes vorhanden ist, oder aber die Finanzierung mit dem zur Verfügung stehenden Eigenkapital wahrscheinlich möglich ist.
Vertrauen und Offenheit im Umgang miteinander ist besonders wichtig.
Der Hotelmakler von ASP Global Hotel Brokers ist daran interessiert, Ihnen die gewünschte Hotel- oder Gastro Immobilie zur Pacht zu übergeben. Der Hotelbroker wird Ihnen bei der Auswahl der richtigen Immobilie, bei der Zusammenstellung aller Unterlagen für die Durchführung der Due Diligence Prüfung, bei der Finanzierung, der Pachtvertragsgestaltung, bis hin zur Übernahme der Hotelimmobilie kompetent und fachkundig zur Seite stehen. Je mehr Informationen Sie dem Hotelmakler der ASPI AG also in die Hand geben, desto schneller kommen Sie zu der für Sie passenden Traum-Hotelimmobilie.
