Informazioni importanti per locatari di hotel e di immobili ad uso ristorativo
„Gli immobili alberghieri sono un bene prezioso e per questo ogni proprietario considererà molto bene la scelta del potenziale locatario o leaser!“
Avete deciso di prendere in affitto/di affittare con riscatto un determinato hotel, un’osteria o un immobile ad uso ristorativo tramite la ASP, e adesso si pone la questione del denaro! Avete investito molto tempo con il vostro agente visitando numerosi immobili, avete valutato varie questioni e avete analizzato desideri, aspettative e budget. Ora si tratta di dimostrare al proprietario che siete il giusto partner commerciale, che Vi prenderete cura del suo immobile e che pagherete puntualmente l’affitto mensile. Noi non abbiamo intenzione di insegnarvi nulla, ma permetteteci di illustrarvi alcuni punti con cui ci capita sempre di fare i conti nella pratica.
Fiducia reciproca!
“Il proprietario dell’hotel o dell’immobile ad uso ristorativo deve mettere nelle vostre mani il suo immobile”. Ciò richiede una grande fiducia in Voi, nelle vostre capacità nel settore e nel vostro potere finanziario. Se riuscite a convincerlo di essere il leaser ottimale per il suo immobile, allora lui vi fornirà volentieri accesso ai dati sulle cifre di massimo sfruttamento e di affari degli ultimi anni, ai dati sul personale, le distribuzioni del F&B e degli alloggi, ecc. e sarà disponibile a contrattare con Voi le condizioni di affitto. Queste comprendono la ricezione della somma forfettaria da pagare al momento dell’affitto per le merci in magazzino, gli anticipi, la ricezione dei contratti di operazione in corso, le obbligazioni di rifornimento alimentare, l’affitto mensile compresa l’indicizzazione, il termine ed il rinnovo delle opzioni ed altri dettagli presenti nel contratto. Il vostro agente ASP Global Hotel Brokers vi starà sempre vicino e Vi consiglierà fino alla presa in consegna. Anche in caso di controversie e incomprensioni/liti tra voi ed il proprietario il consulente ASPI vi farà da intermediario neutrale e professionale per cercare di risolvere quanto più presto possibile i problemi in maniera pacifica.
Requisiti che il proprietario richiede di solito al futuro leaser dell’hotel:
- Esperienza di gestione di un albergo/immobile ad uso ristorativo
- Assenza di insolvenze e situazione finanziaria in ordine
- Conclusione di un contratto di locazione a breve o lungo termine
- Capitale a sufficienza per la somma forfettaria da consegnare al momento della consegna per la merce presente in magazzino
- Caparra o garanzia da parte della banca dai 3 ai 18 mesi di affitto
- Pagamento puntuale dell’affitto all’inizio del mese
- Buona gestione dell’immobile e restituzione nelle stesse condizioni o in condizioni migliorate
Se pensate di soddisfare questi requisiti, siete il partner commerciale ideale per ogni proprietario di immobile alberghiero.
Perché l’agente vuole avere informazioni sul capitale anche solo per una richiesta riguardante la locazione?
Ovvio! Il proprietario vuole avere a che fare solo con partner seri e di cui si fida a cui può affidare il suo immobile. Anche prendere in affitto un hotel o un immobile ad uso ristorativo è una cosa costosa. Bisogna versare la somma forfettaria da corrispondere per la merce in magazzino e la caparra; la garanzia da parte della banca per 3, 6, 9 o 12 affitti mensili deve essere esibita e l’affitto mensile deve essere puntualmente pagato al proprietario.
L’evidenza del possesso del capitale/la prova dell’ottenimento del finanziamento che ci consegnate non verranno trasmesse al proprietario! Quest’ultimo verrà semplicemente messo al corrente del fatto che avete capitale sufficiente per l’affitto dell’immobile o che anche se questo non fosse abbastanza cospicuo, ci sono possibilità di finanziamento proprio.
La fiducia reciproca e l’onesta sono cose che stanno molto a cuore.
L’agente ASP Global Hotel Brokers è interessato a vendervi l’immobile o l’hotel che Vi interessa o a concedervelo in affitto. L’agente vi aiuterà in maniera professionale ed esperta altresì nella scelta dell’immobile adatto, nella redazione della documentazione per il procedimento all’analisi Due Diligence, nel processo di finanziamento, al momento dell’acquisto o della formazione del contratto di affitto fino alla consegna della proprietà. Più informazioni ha a disposizione l’agente dell’ASPI AG, più veloce sarà trovare l’hotel dei Vostri sogni.
