Wie viel ist mein Schloss oder meine Luxusimmobilie wert?
„Wieviel ist mein Schloss, meine Burg, mein Landgut, meine Luxusimmobilie im Verkauf wert?"
Ermittlung eines Verkaufspreises von Schloss, Burg, Landgut und anderer historischer Immobilien
Nachdem die Entscheidung zum Verkauf einer historischen Immobilie gefallen ist, ist das wohl eines der heikelsten Themen in der Diskussion innerhalb der Eigentümerfamilie, des Unternehmens und auch in der Kommunikation und in den Gesprächen mit dem ASP Hotelmakler. Die Festsetzung der Verkaufspreis-Spanne für Ihr Schloss, Ihre Burg, das Landgut, Ihr Schlosshotel, ein Denkmal oder Wahrzeichen, oder einer anderen "besonderen" Immobilie!
Seit 1983 verkaufen die erfahrenen Fachmakler für historische Immobilien von ASP zwischen 35 und 50 Schlösser, etwa 15 bis 20 Schloss- oder Burghotels, sowie eine ganze Reihe von anderen historischen Immobilien pro Jahr. Vorwiegend natürlich in Europa. Also ist der Markt für Schlösser, Schlosshotels, Burgen, große Landgüter, Weingüter, etc. für Ihren Schlossmakler sehr einsichtig und transparent. Die Fachmakler von ASP wissen, welche Schlösser und Burgen in welchen Ländern und Regionen in welchem Zustand, welchen Verkaufspreis in den letzten Jahren erzielen konnten. Natürlich sind den ASP Luxusmaklern auch die Verkaufspreise der beiden europäischen Mitbewerber für deren Schlösser und Burgen bekannt.
Der ASP Fachmakler für Schlösser, Burgen und sonstige historische Immobilien wird Sie als Eigentümer professionell und seriös in Hinblick auf den zu erzielenden Verkaufspreis und die Verkaufszeitdauer beraten. Unsere erfahrenen Fachmakler für historische Immobilien verfügen über eine ganze Reihe von erprobten Methoden zur Bewertung Ihres Anwesens und zur Ermittlung der richtigen Verkaufspreisspanne. Er wird die Region, Lage, Zustand, Größe, Grundfläche, Nutzungsart und Nutzungsmöglichkeit, Verkehrsanbindung, Historie, eventuell vorhandenen Sanierungs- bzw. Renovierungsrückstand, die zur Verfügung stehende Verkaufszeitdauer - und viele andere Punkte berücksichtigen und berechnen, um Ihnen einen Vorschlag für den Verkaufspreis für Ihr Schloss, bzw. Ihre Burg oder sonstige historische Immobilie zu machen. Sie als Eigentümer legen dann mit Ihrem Vertrauensmakler eine Verkaufspreisspanne zwischen Mindestverkaufspreis und Wunschverkaufspreis fest, innerhalb derer sich der ASP Fachmakler während der Vertragslaufzeit im Verkauf bewegen kann.
Grundsätze und Verkaufsdauer für Schlösser, Burgen und historische Immobilien
Wir von Auer, Springer & Partner haben nichts zu verheimlichen und spielen mit offenen Karten mit Ihnen. Unsere Verträge sind klar und eindeutig. Die durchschnittliche Verkaufszeitdauer für ein Schloss, oder eine Burg beträgt bei ASP aktuell rund 14 bis 22 Monate. Natürlich gibt es auch Schlösser, Burgen, Schlosshotels und andere historische Immobilien, die innerhalb von wenigen Wochen verkauft werden, aber rechnen Sie lieber mit 1,5 bis 2 Jahren bis zu einem erfolgreichen Verkauf. Natürlich hängt die Verkaufsdauer - wie bei jeder anderen Immobilie - vor allem von der Region und der Lage Ihres Schlosses, oder Ihrer Burg ab. Ein marktgerecht bewertetes Schloss in der Region München, Stuttgart, Genfer See und Zürichsee, Tirol und Salzburg, etc. wird innerhalb weniger Monate einen neuen Käufer haben, ein ebenso marktgerecht bewertetes Schloss in Ostdeutschland, Polen, Tschechien, oder Ungarn wird eher eine Verkaufszeit von 1,5 bis 2 Jahren benötigen.
Fairness
Sie als Eigentümer haben Ihre Vorstellungen zum Verkaufspreis für Ihr Schloss, oder Ihre Burg. Graf von Hardenberg und seine ASP Fachmakler für historische Immobilien kennen den Markt für Schlösser und Burgen in ganz Europa wie Ihre Westentasche und errechnen eine Verkaufspreisrange für Ihr Objekt, das sie Ihnen vorschlagen werden. Der Idealfall wäre natürlich, wenn die beiden errechneten Verkaufspreise für Ihr Schloss oder Ihre Burg sich decken würden, bzw. Sie als Eigentümer sich mit ASP über einen gemeinsamen Konsens / Verkaufsrange einigen können, aber das ist leider nicht immer der Fall. Manchmal gehen die Vorstellungen des Eigentümers weit über einen realistischen Verkaufspreis für das Schloss / die Burg hinaus.
In jedem Fall, in dem die Fachmakler für historische Immobilien nach gründlicher Beratung und Recherche davon ausgehen, dass wir den von Ihnen vorgegebenen Verkaufspreis für Ihr Schloss, oder Ihre Burg nicht auf dem Markt - in einem wirtschaftlichen vertretbaren Zeitraum von 24 Monaten - erzielen können, werden wir Ihnen das offen mitteilen und ausführlich begründen - und fairerweise das Mandat für den Verkauf Ihres Schlosses, oder Ihrer Burg auch nicht annehmen. Denn nicht marktgerecht gepreiste Schlösser und Burgen lassen sich auch mit hohem Vermarktungsaufwand nicht, oder nur sehr selten ökonomisch vertretbar verkaufen!
